蜀水流芳|湖南楼市：永州的房价还会涨吗？答案或很清楚位于湖南南部的永

文章图片

文章图片

位于湖南南部的永州，又称潇湘，和广东及广西两省相接，是湖南的一个四线城市。和湖南的大多地市一样，永州的房价绝对值虽然不高，但近些年来房价还是处于上涨趋势之中。不过，随着楼市风向的改变，越来越多省份的房价开始回归到基本面上来，湖南也不例外。那么，在这样的楼市环境下，永州的房价还会涨吗？

房价现况
首先我们来看下当地的房价现况。从吉屋网上的数据来看，永州当前的新房均价为5223元每平，二手房均价为6234元每平，整体均价为5729元每平。作为一个地级市，永州的这个房价水平在湖南及全国来看都算是比较低的了。
不过，永州的房价绝对值虽然不高，但整体房价涨幅在湖南的地市中却是位居前列。和2017年7月份的数据相比，近3年来当地的新房价格上涨了42%二手房均价则是上涨了52.8% ，远超大多一二线城市。对于前些年就在当地买了房的人来讲，财富的增长速度是远超当地平均水准的。

经济基本面及百姓收入情况
一个地方的经济基本面是影响当地房价的重要因素之一。永州作为湖南的一个四线城市，整体经济发展水平并不高。 2019年，永州的GDP总量为2016.86亿元，在湖南的14个地市州中排名第9位。而从人均GDP来看，永州2019年的人均GDP为37013元，在湖南的地市中位居第10 ，同样排名靠后。
从百姓收入情况来看，永州2019年全市的居民人均可支配收入为22212元。其中，城镇居民人均可支配收入为31089元，农村居民人均可支配收入为15275元，低于湖南的平均水准。

人口现状
最后我们再来看下永州的人口情况。人口是一个城市未来发展和支撑房价上涨的关键因素所在，但永州在这一点上并不具备多少优势。公开统计数据显示，截至2018年末，永州的户籍人口总数为646万。而截至2019年末当地的常住人口总数为544.61万，比上一年减少了0.6万。
不难发现，永州的常住人口总数明显少于户籍人口总数，且常住人口增量为负数，人口外流数多，是湖南人外流明显的城市之一。另一方面，永州截至2019年末的常住人口城镇化率为50.9%，比上一年增加了1.2个百分点，人口城镇化进程明显加速。

结论
从以上几个方面的分析我们可以看到，永州作为湖南的一个四线城市，整体房价绝对值不高，但经济发展水平和百姓收入同样处于较低的水平。当地近些年来房价出现了较大涨幅，和当地的城镇化建设带动有很大的关系。
另一方面，需要看到的是，永州虽然人口基数较大，但人口外流现象明显，并没有足够的人口红利来支撑房价的持续上涨。

综合以上，笔者认为永州的房价短期之内或仍将保持上涨趋势。但随着当地城镇化水平的不断提高，房价绝对值和湖南其他地市看齐之后，涨势或将难以延续。从这个角度来看，房价低并不代表未来上涨潜力就大。对于购房者而言，房价高低并不能作为判断是否值得购买的唯一依据。你说呢？
【蜀水流芳|湖南楼市：永州的房价还会涨吗？答案或很清楚】原创不易，欢迎点赞评论与分享。谢谢。

蜀水流芳|湖南楼市：永州的房价还会涨吗？答案或很清楚

推荐阅读

为啥女明星粉丝不肯放过杨幂

女大学生一个月生活费2000应该要怎样分配，才能使自己着装有一定品味，并且还能丰富生活

九游网|天谕手游怎么摆摊赚钱摆摊交易有什么技巧

脸上的斑要怎么去掉脸上的斑可以淡化吗

如果手机里只能留一个类似携程，阿里旅行，去哪儿这之类的APP，应该用哪个

特朗普给普京三封信曝光|特朗普给普京三封信曝光三封信具体什么内容？

轻奢科技范1999元这个价格对标红米K30如何？，荣耀X10价格曝光

AutoR智驾|EV和理想ONE的热卖，看清市场对新能源汽车的需求，从五菱宏光MINI

男人正常多久(男人坚持几分钟算正常)

抗清义士，闽海才子，明末黄道周

姨太少女心|杨幂，张译，汤唯，许凯，马天宇

[天空迷彩]英感慨白宫代价惨重，俄：这一天终于到来，中东13国一致拒绝美国

湖北省|怎么看待日益庞大的蹲考族？

牛市|将上行！北向资金重仓的10只优质科技股（名单），未来可期

金吾财经|股价随市曾跌4%，【次新异动】业绩与股价走反向！网易二季度净利45亿元表现良好

每日谈资|郭麒麟实力证明学识比学历强，“十项全能”藏不住了！

自制豆浆的做法步骤豆浆怎么做

穿搭|一周男星穿搭丨能把“高定”穿出中国风的男人也是没谁了

中国三八妇女节的由来故事中国三八妇女节的由来

树枝竟能泡水喝，好处还特别多