城市财经|隔山打牛！经济内循环下，房价需要横盘！作者：公子不悔01

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作者：公子不悔

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内循环，成了近期最热的一个词，它是顺应时代的产物。
在国内国外环境与局势不同往日的关键时刻，内循环与扩大内需，已成为我们经济发展的一个战略基点。
几天前召开的重要会议上，管理层明确提到：

1、当前经济形势仍然复杂严峻，不稳定性不确定性较大，我们遇到的很多问题是中长期的，必须从持久战的角度加以认识，加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。
2、坚持以供给侧结构性改革为主线，坚持深化改革开放，牢牢把握扩大内需这个战略基点，大力保护和激发市场主体活力，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务。

两点其实可以汇成一句话：在继续扩大开放和改革的大背景下，同时打通国内消费市场，增加国内市场的权重。

继续对外开放、深化改革是根本，是防止我们进入“内卷化”的关键。
所谓内卷化，就是一个国家、社会进入“毛驴拉磨”的状态，虽然很勤奋地在走，但仍然原地打转，无法突破、无法升级。
1840年之前的中国，其实就是一个典型的内卷化社会，从夏商到清朝，我们一直处在农耕文明中，生产率没有提高多少，无非是拉犁的工具从人变成了牛。
直到1840年之后，西方工业革命的成果输入中国，才改变了内卷化的状态，但适应这个状态，我们花了100多年的时间。
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扩大内需权重，则是抵御经济不确定性的基础。
特殊时期给全球带来的经济、贸易冲击是任何人事前都无法预料的，美国二季度GDP创其历史新低，英国经济增速已经创下300年来新低。
整个欧元区，没有一个能够置身事外。欧元区第二季度GDP收缩了12.1％，创欧元区历史记录。其中：
西班牙收缩幅度最大，收缩了18.5％；法国收缩了13.8％；意大利收缩了12.4％，低于人们所担心的水平；德国收缩10.1％，为25年来的最大跌幅。
全球经济震荡，我们的外贸无可避免地受到了直接影响。
最关键的是，在特殊时期冲击下，有80多个独立关税区竖起了贸易壁垒。
本号多次强调过，尽管我们已经复工复产，但只要全球特殊时期仍在继续，在全球化的今天，我们根本无法独善其身。
外贸、消费与投资是拉动经济的三驾马车，如今外贸颓靡，只有增加消费和投资的权重了。
年初的时候，新旧基建纷纷提速，目的就在于此。
消费方面，从年初到现在，几乎所有的中心城市都出台了刺激消费的政策。
比如南京曾向市民发放3.18亿元消费券，宁波推出了1亿元消费券，嘉兴市发放了1.5亿元消费券，深圳、重庆、青岛等城市，也都有不同数量的消费券发放。
武汉在解封后，也立刻发出了5亿元消费券。
此外，在鼓励汽车这个消费大头方面，上海、广州、杭州、长沙、佛山、南昌、郑州、北京等城市，要么直接给补贴，要么增加摇号指标，要么鼓励以旧换新。
总之是八仙过海、各显神通。
这的确是促进内循环的好方法，但是忽略了一个根本。
消费是需要钱的，特殊时期冲击了民众的口袋，很多人捉襟见肘，收入大减，消费欲望不够强烈。
国家统计局数据显示，上半年无论是居民人均可支配收入平均数增速，较去年均大幅下滑。

截图来自国家统计局
看另一个数据更为直观，全社会消费品零售总额。

截图来自国家统计局
可以看到，增速虽然反弹明显，但尚未回正，更别说回到往期8%左右的增速。
这意味着什么？
意味着大家的消费力还不够强，不够强的原因，一方面是因为囊中羞涩，另一方面是因为房价太高，背负房贷的人不敢轻易消费，甚至连生病都不敢。

上表是易居研究院公布的主要城市房价收入比，计算公式等于房价×标准面积/城镇居民人均可支配收入。
国际划分合理的房价收入比为3到6之间。超过6代表房价高了。
可以看到，我们的主要城市，没有一座在6之下。
排在前列的深圳、三亚、上海、北京、厦门等城市，更是高不可攀。相比之下，中心城市中大概只有长沙民众的幸福感高一些。
想想看，一个普通家庭，东拼西凑凑齐了首付，拿下了一套房，看似如释重负，但苦逼才刚刚开始。后续的房贷，让被房子绑架了的家庭不敢大手大脚的消费。
说白了，房价绑架了我们的消费，限制了我们的消费，它与内循环是对头。
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内循环要执行到位，必须让民众口袋鼓起来，不要为房子所累。