金隅、滨江夺得沪杭高价地，“捡漏”还是“踩雷”？时至年中

时至年中，长三角土地市场再次迎来火热的局面，尤其是上海、杭州，半月来，高价地频出引发市场关注。

上海中原地产资深分析师卢文曦表示：“上海、杭州近期土地市场回温，与供应有关，比如杭州推出大面积的市中心用地，同时也与房企补仓需求强烈相关。但是，随着下半年中央再次强调‘房住不炒’ ，热点城市的整体地价或将有所回温。 ”

房企百轮激战沪杭，百亿高价地再现

7月29日，上海国企陆家嘴集团旗下子公司上海佳章置业有限公司以49.11亿元拿下了这块位于浦东前滩的Z000801单元54-01地块，溢价率34.58% ，折合楼面价57201元/平方米。该地块自从6月22日挂出至今，仅有陆家嘴和融信集团2家竞买人申请竞买，但是在竞拍当天，这两家房企耗时15分钟拼杀百轮才最终决出胜负。

金隅、滨江夺得沪杭高价地，“捡漏”还是“踩雷”？。

金隅、滨江夺得沪杭高价地，“捡漏”还是“踩雷”？。据了解，浦东前滩54-01地块位于黄浦江南延伸段，地理位置十分优越。该地块出让面积25782.3平方米，容积率3.33 ，土地用途为住宅、办公、教育，起价36.49亿元，起始楼面价已经突破4万，为42502元/平方米。

同样，在8月1日的一场土地厮杀战中，北京金隅地产开发集团有限公司（下称“金隅”）也是历经近百轮以高溢价拿地。根据当天的土拍结果，金隅经过95轮竞价以69.2亿元竞得杨浦区江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊），楼面价85764元/平方米，这一楼面价也刷新杨浦区整个区域楼面价的记录。

长三角新一线城市杭州的土地市场也异常火爆，刚刚诞生了杭州土拍史上总价最高的纯宅地。 7月31日，经过2个多小时82轮的竞价，杭州本土房企滨江集团以总价107.38亿、楼面价35971元/平方米、溢价率21.8%竞得杭州市中心10年来出让面积最大的一宗宅地——起拍总价88.18亿的文晖地块。

事实上，作为长三角地区炙手可热的两大城市，上半年，上海、杭州已然是卖地大户，土地市场火热依旧。据中国指数研究院发布的《2020上半年土地市场》显示， 2020年上半年，杭州土地市场上半年收金总额达1564亿，超过去年同期的1444亿，并连续三年居年中榜首，上海以1313亿元紧随其后。