中年|公摊面积是什么？公摊面积怎么计算？ |中薪|高薪|

对于很多人来说，买房是人生的一大难题，首付、还贷、日益见涨的房价，鞭策着大家努力赚钱。
最让人郁闷的还是买房时的公摊面积，花了100平米的钱，却只买到一个70平米左右的房。
我们在买房的过程中，经常会听到公摊面积这个名词，那么，公摊面积是什么？公摊面积怎么计算？我们一起来了解下吧！

不同楼层公摊面积该占多大比例？

7层以下住宅公摊率约为7-12%
多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2 ，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等) 。一般占房屋建筑面积的13%到18% 。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离) ，一般情况下，层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
7-11层住宅公摊率约为10-16%
【中年|公摊面积是什么？公摊面积怎么计算？】
楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

12-33层住宅公摊率约为14-24%
高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
别墅类的公摊率约为1-8%
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

哪些区域不计入公摊面积？
1、楼梯间、电梯间等不纳入与之不相通的房屋的分摊范围。
2、按物管有关规定设置的物管用房不纳入公用面积进行分摊。
3、作为人防工程的地下室不纳入公摊。
4、为小区服务的文教、卫生、商业等公益事业房屋不纳入公摊。
5、为小区服务的供水、供电等设备房作为物管配套用房不纳入公摊。
6、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不纳入公摊。
7、权利人之间根据协议合理划分公用部位的，该部分不纳入公摊。
公摊面积并非越小越好？
公摊过少居住不安全。
公摊面积少意味着通道窄了、楼梯窄了、电梯小了……直接影响到你的切身感受以及你的居住安全。
赠送越多并非越划算。
飘窗、挑高、阳台、露台这些赠送的面积其实算在房价内了。
“零公摊”根本不可能。
零公摊理论上就是不可能存在的东西，你还奢望真的会有零公摊？