博洋看|房地产销售下降42.3％！湖北“这座城市”房价或下跌，恭喜购房者
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【博洋看|房地产销售下降42.3％！湖北“这座城市”房价或下跌，恭喜购房者】
贝壳研究院近期发布数据显示 ， 7月全国重点18城平均月租金为42元每平米 ， 同比降幅达11.7% 。 不难看出 ， 当前租赁市场并不景气 ， 租金价格也出现了史无前例的下跌 。 对此 ， 有网友表示 ， 上半年许多人未能如期外出务工 ， 这直接导致了租房需求的大幅下降 ， 租金价格自然应声下跌 。
与租赁住房市场不同 ， 随着住房市场上半年成交量也有所下跌 ， 但房价却依然保持小幅上扬态势 。 对此 ， 不少购房者开始担忧 ， 随着房地产市场逐渐恢复 ， 全国房价或再次出现明显上涨走势 。 事实上 ， 只要购房者仔细观察 ， 便不难发现如今多数三四线城市楼市成交量大幅下滑 ， 房价下行压力较大 。 特别是湖北鄂州 ， 房地产销售面积几乎“腰斩” ， 房价下跌或成为大概率事件 。
数据显示 ， 2020年1-6月 ， 鄂州楼市开发投资下降0.8%；商品房销售面积30.99万平方米 ， 下降42.3%；商品房销售额25.80亿元 ， 下降35.0% 。 众所周知 ， 商品价格由供需关系决定 。 通过数据不难看出 ， 今年以来 ， 鄂州房地产市场开发投资在保持稳定的情况下 ， 商品房销售面积及销售额却出现了大幅下降 。 受此影响 ， 未来一段时间 ， 鄂州房价将面临非常大的下行压力 ， 房价或下跌10%左右 。
我们再来看看鄂州市房价走势 。 吉屋网数据显示 ， 当前鄂州新房均价为8008元/㎡ ， 二手房均价6293元/m2；近一年来 ， 鄂州新房价格呈小幅上升态势 ， 二手房价格呈小幅下降态势 。 此外 ， 数据显示 ， 1-5月份 ， 鄂州市二手房成交套数仅为722套 ， 同比减少77.09%！通过上述数据可以看出 ， 鄂州作为湖北地级市 ， 同时又是靠近武汉的城市 ， 自身房价并不高 ， 而且当地二手房成交低迷 。
当地购房者介绍 ， 目前鄂州处于人口输出阶段（流入武汉） ， 购房需求整体乏力 ， 房价上涨空间有限 。 此外 ， 鄂州薪资水平相对武汉而言较低 ， 对优质人才的吸引力较弱 ， “留不住人”成为当地房地产市场的软肋 。 虽然 ， 鄂州机场建设在一定程度上利好当地房价走势 ， 但项目同样面临较大的不确定性 ， 这让许多投机客“犹豫不决” 。 从近年房价走势来看 ， 鄂州买房投资赚钱的比例不高 ， 二手房还面临难以出售的情况 。
鄂州未来楼市走势预测：
01未来鄂州靠近武汉的区域房子具有加强升值空间 。 从区域上来看 ， 梁子湖、葛店、红莲湖、梧桐湖等区域临近武汉 ， 随着武汉与鄂州城市轨道交通区域一体化的推进 ， 未来这些区域房价或上涨较快 。
02短期内（2年内） ， 鄂州整体房价将保持滞涨或小幅回调态势；中长期（5-10年）而言 ， 鄂州房价整体有望跨入万元大关 ， 甚至接近13000元每平米 。
03除靠近武汉区域外 ， 鄂州市中心优质学区房、鄂州机场周边房产 ， 未来保值增值能力较强；而远离武汉的市郊房子将毫无投资价值 ， 房价将长期滞涨 。
04武汉合并鄂州的可能性几乎为零 ， 但这并不妨碍梁子湖、葛店、红莲湖未来房价向武汉看齐！尤其是武汉11号线年内开通后 ， 葛店周边房价或“跳涨” 。
05下半年 ， 是刚需买房上车不错的机会！
关于鄂州未来房价走势 ， 你有什么好的看法？欢迎留言讨论 。
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