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蟋蟀大叔爱旅游吖|再次强调，不要乱买房！三大新政下，明年3类房子迎“贬值潮”

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蟋蟀大叔爱旅游吖|再次强调，不要乱买房！三大新政下，明年3类房子迎“贬值潮”

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房子 ， 是我们生活的必需品 ， 楼市的变动影响着老百姓的心 。 现在房价这么高的情况下 ， 买房关系着整个家庭未来几十年的走向 。 毕竟现在大多数人都是贷款买房 ， 买一套房子的首付都要掏空一个家庭多年的积蓄 ， 在这样的情况下 ， 买房这样的大事跟我们生活息息相关 ， 因此买房一定要谨慎考虑 。 在“房住不炒”的政策下 ， 房价“只涨不跌”也已经成为过去式 ， 现在很多人口大量流失的三四线城市 ， 房子价格已经开始出现下跌 。
今年受风波影响 ， 房地产市场行情不是很乐观 ， 就算房地产行业遇冷 ， 出台的救市政策都被纷纷撤回 。 现在爆出来的万人抢房的楼盘 ， 基本上都是和周边二手房价格出现倒挂的城市 ， 新楼盘的价格要比二手房的价格便宜很多 ， 才会出现这样的现象 。 在这样的情况下 ， 刚需购房者就需要更加谨慎 。 现在对于我们老百姓来说 ， 不要乱买房 ， 三大新政策下 ， 明年3类房子迎来“贬值潮” 。

第一类房子：高层住宅
在高层住宅刚刚问世的时候 ， 人们争相抢购高层住宅 ， 特别是这样的高层住宅 。 很多人都认为这样的房子能够看到城市的好风景 ， 视野十分好 。 但是现在随着高层越来越多 ， 高层的视野可能就不再那么好了 ， 放眼望过去全都是高层住宅 。
而且高层住宅住进去以后才会发现住房体验并不是很好 。 高层住宅上下班高峰期等电梯可能都需要等很长时间 ， 浪费时间 ， 也耽误出行 。 高层住宅最重要的一点就是发生安全事故 ， 不能够迅速撤离 。 特别是住在高层的人们 ， 发生火灾等安全事故后 ， 不能够乘坐电梯 ， 只能够跑楼梯 ， 估计跑下楼都需要十几分钟 。 如果家中有老人和小孩 ， 那么逃生更加困难 。
现在的消防云梯大部分都是只能达到10层左右的高度 ， 但是现在的高层住宅都是20层以上 ， 甚至是三十多层 ， 消防员想要救火都会非常困难 。 住在10层楼的安全隐患十分大 ， 我们现在家庭都十分注意用火安全 ， 但是这样的事情 ， 不怕一万就怕万一 。 如果真的出现消防安全隐患 ， 住在高层真的难以逃生 。

高层住宅出现高空抛物的现象是屡禁不止 ， 虽然大多数人都十分注意不要在高层扔东西下去 ， 但是还是有一小部分不讲素质的人 ， 就是喜欢从阳台上扔东西下去 。 而且高空抛物这样的事情时有发生 ， 还十分普遍 ， 走在高层楼下 ， 也存在一定的安全隐患 。
现在在“限高令”的政策下 ， 未来建设高层将会十分困难 ， 特别是那些人口大量外流的三四线城市 ， 未来高层将更加难以建设 。 高层不再建设并不代表未来高层会成为稀缺商品 ， 价值会上升 。 反而高层由于楼层太高 ， 房子老化后将会很难修理 ， 随着时间的推移高层住宅的居住体验只会越来越差 。
第二类房子：老房子
曾经市中心的老房子 ， 十分抢手 ， 挂到二手房市场上很快就能够以高价出售 。 这主要的原因就是因为以前老房子可能会拆迁 。 拆迁赔偿比较高 ， 很多有老房子的家庭都通过拆迁富了起来 。 在这样的情况下 ， 老房子让很多人争相购买 ， 而且老房子的价格往往都是比新房价格要高 。 甚至有的投资者专门购买城市中心的老房子 ， 等待拆迁升值 。
但是现在“旧改”政策的提出 ， 今年年底棚改房将会全面改造完成 ， 剩下的老房子将会实行旧改政策 。
旧改政策和棚改政策不同 ， 旧改政策不再大拆大建 ， 而是对老城区的房子进行修缮处理 。 给四层以上的房子加装电梯 ， 升级老城区的配套服务设施 。

老房子不再拆迁 ， 那么老房子将会失去拆迁价值 。 那么老房子的价值就会大大降低 。
老房子虽然在大多数都在市中心建设 ， 但是由于老房子建设时间比较长 ， 就算是翻修 ， 也很难有新开发的房产住着舒适 。 老小区修建的道路一般都比较窄 ， 上下班高峰期的时候小区内可能堵车 。 而且老旧小区的停车位也不好找 ， 甚至经常会发生没有地方停车 ， 家中有车找停车位都会十分麻烦 。 现在老房子地段都是比较好的 ， 很多老房子都是名校的学区房 ， 但是现在北京就学 ， 不再按照学区来入学 ， 而是划片区摇号 。 这个政策如果全面推广 ， 学区房也会失去价值 ， 有些老房子附加的学区价值也会大大降低 。
在旧改政策下 ， 未来老房子的升值价值将会大打折扣 ， 虽然旧改之下 ， 老房子也有一定的升值价值 ， 但是远远不如拆迁“值钱” ， 这样的情况下 ， 其实买房不如去购买新房更划算 。
第三类房子：二手房
现在各地二手房市场都出现挂牌量激增 ， 但是现在二手房市场十分惨淡 ， 现在二手房挂牌量超过十万的城市十分多 ， 重庆、成都、杭州等大城市二手房挂牌量都十分多 ， 但是二手房的销量十分惨淡 ， 很多人都在想办法出售自己手上多余的房产 。 虽然有些二手房的地段好 ， 物业服务也很好 ， 但是明年开始 ， 最好就不要购买二手房 ， 这样可以避免很多不必要的麻烦 。


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