江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

置业|美的千亿之后 目标完成不足五成与再添15亿港元融资

观点地产网 8月4日 ， 美的置业披露月报数据 。
截至2020年7月31日止七个月 ， 美的置业合同销售金额约587.1亿元 ， 同比增长8.72% ， 相应已售建筑面积约532.7万平方米 ， 同比增长3.16% 。
在3月底的2019年业绩发布会上 ， 总裁赫恒乐表示 ， 未来3-5年 ， 美的置业规模上按照20%的增速稳步增长 ， 不做绝对的安排 。
2019年 ， 上市一年多的美的置业跨入千亿阵营 ， 实现1012.3亿元的合约销售金额 。 若以20%的增速计 ， 美的置业2020年销售目标应为1214.8亿元左右 。
按此计算 ， 美的置业今年前7月仅完成约48.3% ， 不足全年目标半数 。
业绩完成率同比微降
从5月开始 ， 房企逐渐走出疫情的阴霾 ， 美的置业也不例外 。 当月其单月合约销售额同比增速回正 ， 实现合约销售金额123.8亿元 ， 同比达到44%增长；而6月美的置业实现合约销售金额117亿元 ， 同比增长15.8% 。
最新数据显示 ， 7月份 ， 美的置业实现合同销售额105.1亿元 ， 同比增加54.6% ， 相应已售建筑面积约94.8万平方米 ， 同比增加50.2% 。
然而 ， 对比去年同期 ， 美的置业的全年销售完成度却略有下降 。 2019年 ， 其前7月合同销售金额约为540亿元 ， 完成当年目标的54% ， 而2020年前7月约587.1亿元的合同销售金额仅为目标业绩的48.3% ， 同比下降5.7个百分点 。
置业|美的千亿之后 目标完成不足五成与再添15亿港元融资
图片

数据来源：企业公告 观点指数整理
此外 ， 值得一提的是 ， 美的置业尽管在5月实现销售同比增速回正 ， 但6、7月又开始呈现疲态 ， 环比下降分别为5.5%、10.2% 。
“疫情刚好发生在春节前后 ， 处于往年销售的淡季 。 从3月底最新的指标来看 ， 已经恢复到常态水平 。 对于全年的各项铺排已经做了既定的安排 ， 结合已有的存货来看 ， 完成全年目标依旧有信心 。 ”高级副总裁徐传甫在2019年业绩会上作此表态 ， 但目前看来 ， 美的置业接下来5个月的销售压力较大 。
今年以来 ， 美的置业在土地储备上比较积极 ， 这大概是为“未来3-5年20%的规模增长”做准备 。
7月底 ， 美的置业以7.16亿元拍下广东江门一宗商住地；同月 ， 美的置业成为佛山顺德红岗社区张地小组改造项目的前期服务机构 。
上半年 ， 美的置业重仓长三角各城市 。 4月 ， 其以总价22.5亿元首入温州 ， 溢价率22.28%；5月 ， 经过122轮竞价 ， 其以26.9亿摘得扬州一宗地 ， 溢价率78.1% 。
6月 ， 美的置业以22.38亿元竞得义乌经济技术开发区地块 ， 溢价率51.41%；还以24.79亿元竞得无锡新吴商住地 ， 溢价率20.99% 。
而在大本营佛山 ， 美的置业也拿下3宗地 ， 分布于禅城南庄、高明西江产业新城、顺德北滘镇 ， 总价约18.8亿元 。
新增融资15亿
公布销售业绩的同时 ， 美的置业也不忘在资本市场抓紧融资 。
8月3日晚间 ， 美的置业公告称 ， 将订立10.5亿港元及6000万美元贷款融资协议 。 其显示 ， 该贷款主要为公司财务债务再融资 ， 以及满足公司及其附属公司的一般营运资金需求 。
在此之前 ， 美的置业已经通过公司债的方式进行了多次融资 。
据此前观点地产新媒体报道 ， 2月 ， 美的置业发行本金总额不超过人民币14.4亿元的4年期公司债券（第一期） ， 票面利率为4%；3月 ， 发行规模为不超过10亿元的5年期公司债券（第二期） ， 票面利率为4.20% 。
7月 ， 发行2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第三期） ， 本金金额为不超过10亿元 ， 四年期部分票面利率4.10% ， 五年期部分利率则为4.18% 。
积极融资的背后 ， 隐藏的是美的置业今年加速上涨的负债 。
截至2019年末 ， 美的置业负债总额为2185.8亿元 ， 同比增长42.2% 。 其中 ， 流动负债为1713.1亿元 ， 同比增长43.6% ， 在负债总额中占比78% 。


推荐阅读


上一篇：产业|刘爱明与观点面对面：中城新产业深水故事 | 博鳌20年

下一篇：万科|万科7月收金590亿 销售追平、拿地猛增做了白衣骑士