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深圳|深圳获土地政策“大礼包”！增加住房建设供地迎来想象空间( 二 )


广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道采访人员表示 ， 这些都将有效增加深圳的建设用地规模 。
“走出去”解决住房问题
关于稳房价 ， 深圳坊间还有一种呼吁：如果能够腾挪一部分工业用地 ， 改为居住用地 ， 能够有效缓解深圳的房价上涨问题 。
但深圳大学中国经济特区研究中心副主任袁易明向21世纪经济报道采访人员表示 ， 在深圳人口大量流入等因素下,即便通过工业用地释放出了一定空间,抵消房价上涨的效应仍然会比较弱 。 从长远来看 ， 大都市圈化发展才是深圳解决居住问题的重要方式 。
深圳市也表达了“都市圈城际住房合作”的意向 。 2018年 ， 深圳发布的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》就曾提出 ， 推动建立都市圈城际住房合作机制 ， 结合轨道交通和产业布局 ， 在临深片区开发建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房 。
今年4月28日 ， 在深圳本地“民心桥”节目中 ， 深圳市住房和建设局局长张学凡表示 ， 在临深片区、轨道交通便捷、公共配套完备的地方建设大型的安居社区 ， 将是深圳接下来的一个选项 ， 也是深圳正在着力谋划的事情 。
张学凡同时提到 ， 几年前深圳在做住房规划的时候 ， 关于解决住房用地瓶颈 ， 就考虑到了临深片区 ， 但这涉及两个城市 ， 其中一个最大的问题是“占补平衡”（建设占用多少耕地 ， 各地人民政府就应补充划入多少数量和质量相当的耕地的行为） ， 目前深圳已经向广东省提出了相应的政策申请 。
此次《意见》明确提出：支持广东探索建立省域内的建设用地交易机制；支持创新耕地占补平衡制度 ， 探索建立全国性的补充耕地指标跨区域交易机制 。
【深圳|深圳获土地政策“大礼包”！增加住房建设供地迎来想象空间】此外 ， 广东和大湾区将探索统筹优化耕地、建设用地等各类用地的规模、布局和时序 ， 这使得广东、深圳将有望获得更大的土地协调空间 。
伴随着“走出去”解决住房问题 ， 深圳曾多次提到配套的轨道交通 。 2019年12月 ， 深圳市委、市政府印发《建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案（2019-2025年）》 ， 其中就提到 ， 按TOD（以公共交通为导向的发展模式）理念在轨道交通沿线建设大型安居小区 。
李宇嘉向采访人员表示 ， 通过TOD的建设模式 ， 地铁上盖安居房 ， 使得深圳中心区和周围区域的连通效率提升 ， 实现职住间的高效通勤 ， 这将是深圳未来解决住房问题的最好办法 。
本期编辑 陈思
本文首发于微信公众号：21世纪经济报道 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：李佳佳 HN153）


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