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观点评论|学区房闹剧终结 暴露多少中介炒房套路

_原题为 学区房闹剧终结 暴露多少中介炒房套路
物极必反。
1 去年 ， 也是这个时候 ， 中考成绩公布后 ， 石榴叔写过一篇《南京 ， 谁在导演中考排名闹剧》 。
谁是导演？中介 ， 和一小部分房主 。
不客气的说 ， 南京的教育环境 ， 就是被这群人搞坏的 。
这几年 ， 从点燃焦虑 ， 到煽动情绪 ， 学区房价格被炒上天 。 在暴利面前 ， 良心算个什么东西 ， 任何考试排名 ， 只是学区房抬价的工具 。
中介要的是交易最大化 ， 房主要的是单价最大化 ， 媒体要的是传播最大化 。
原本 ， 这个夏天 ， 一切都会复制 ， 然而 ， 期待中的学区房暴涨 ， 并没有出现 。
因为“工具”被没收了 ， 教育风向也变了 。
2 就拿南京举例 ， 小学学区房炒作 ， 一直都是以南外的录取人数作为参照 。
还记得去年的大网红宝船小学？被冠以最牛黑马小学 ， 哪家自媒体参与炒作 ， 就不点名了 ， 大家可以百度搜索一下历史文章 ， 连夜发文 ， 就为给中介导流 ， 推销某盘 ， 吃相难看 。
今年 ， 众所周知的原因 ， 考南外的热度降低 。 有些小学 ， 求着优秀学生家长 ， 不要退出冲刺班 。
为什么？因为很多变量影响了家长的决定 。
1. 国内语言类保送的限制；
2. 美校入学专业限制；
3. 毕业工作签证限制；
4. 中美竞争对抗常态化；
5. 美国相对衰落与长三角持续向好；
6. 南京高考路线认同增加 。
然而 ， 在有些家长和中介眼里 ， 南外依然是用来支撑房价的 ， 所以才有了下面这些图：
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这些图 ， 很快就在朋友圈 ， 以及微信群里疯传开来 。
银城小学的学区房房东 ， 以及周边的二手房中介沸腾了 ， 多套房源的挂牌价不约而同涨了一通 ， 不少中介借机大肆打着“名校学区房”的口号 ， 坐地起价 。
然而 ， 实际成交量很低很低 。
学校那边还没官方确认 ， 这边小区早早把喜报横幅挂出来 。 造谣的成本太低了！一切都在为卖房服务 。 什么真相不真相的 ， 根本不重要 。
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到底有没有官方数据？从来都没有！
民间统计靠谱不靠谱？谁敢保证不夹私货？
3 往年这个时候 ， 南京中考排名早就出来了 ， 但今年没有 。
原因？
官方不允许学校发布任何喜报 ， 不允许相互对比、排名 。
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拍手叫好！
中介不答应呀！自媒体不答应呀！没有排名 ， 房子怎么卖？流量哪里来？于是 ， 就有了群魔乱舞 ， 笑料百出 。
这是某教育论坛 ， XX帮上的帖子：
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到目前为止 ， 至少有九个学校 ， 号称自己拿到了今年南京中考公办第一 。
当然了 ， 发帖人要么是房主 ， 要么是中介 。
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接盘金马小公寓的房主在自嗨 ， 为了抬房价 ， 这一年多来 ， 真的是拼了 ， 哪里都能见到他们的身影 。 不出意外 ， 本文的评论区也会有他们 。
更有楼市自媒体号称了解内情 ， XX学校成绩比去年有提高 ， XX学校没有传的那么差 ， 说来说去 ， 不就是为了炒房抬价吗？
消息源敢不敢公布呢？某老师说的？某校长说的？家委会？还是不可告知的秘密渠道？真敢张嘴就来 。
今年 ， 南京就不会有官方中考成绩排行榜 ， 有的只是“中介制造” ， 不信也罢 。
结 今天 ， 还有一个粉丝咨询石榴叔 ， 孩子1岁 ， 坐标南京 ， 该不该买学区房？
因为看了好多公众号的文章 ， 越看越焦虑 ， 感觉再不买 ， 就买不起了 。
石榴叔劝他 ， 冷静点！等到3岁再说 。
这两年政策变化太快 ， 买了 ， 就要确保能上那所心仪的学校 。 哪怕成本高一点 ， 但不能有任何风险 。
至于赚不赚钱 ， 别考虑太多 ， 买房的逻辑变了 ， 买房人的心态变了 ， 市场风向也变了 ， 学区房离拐点不远 ， 尤其老破小 。
-END-
【观点评论|学区房闹剧终结 暴露多少中介炒房套路】（本文首发于公众号“石榴询财” ， 关注我们 ， 你会发现很多真相）


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