末代房市|安庆新楼盘难销售，怀宁中介来帮忙，县城分销会是主流
文章图片
安庆楼市的冷淡 ， 主要是三个方面：新房没有购房者 ， 二手房快速降价 ， 交付的楼盘不断的有维权 。
新房没有购房者 。
楼市复工以来 ， 几个楼盘对市场的预判就是不太乐观 ， 金大地率先推出特价房 ， 后面是中梁紧跟其后；中梁最后把备案价都重新向下调整了 ， 我们看前后备案价格 ， 有8%左右的向下幅度；碧桂园项目则是把精装房备案价格修改为毛坯价格 ， 以求降低售房门槛 。
二手房快速降价 。
如果你没有打开房产网站 ， 可能影响中的七街还是一万左右 ， 大龙山还是七八千；而打开房产网站 ， 或者向中介了解成交行情就会发现 ， 七街成交价在八千左右 ， 大龙山有楼盘挂到五千出头价格 。
二手房的快速降价是安庆楼市下行的主要表现 。 因为棚改之前的库存基本上流转到老百姓手里 ， 二手房的高库存现象很明显 ， 准备降价是大部分业主现在的心态 。
交付的楼盘不断的有维权 。
这几天维权比较大力度的是东方印项目 。 据业主说 ， 这次维权的主要原因是 ， 承诺建设的学校也没办法兑现 ， 而且精装房的质量问题也是存在 。
楼市出现以上三种表现 ， 可以很明确的说 ， 是萧条市场 。
房企在萧条市场中 ， 要想继续有很好的销售业绩 ， 一定是要思考更有效的销售方法 。 找中介分销应该是目前最主流 ， 也是最行之有效的营销策略 。
安庆的购房者来自哪里？棚改的时候 ， 购房者来自拆迁区；如今棚改结束 ， 购房者只能是下辖县城和乡镇 。
能快速接触县城的客户的主体就是县城的房产中介 。 通过县城中介分销模式 ， 把县城购房客户吸引到安庆 ， 估计是现在唯一较好的方法 。
就目前的效果来看 ， 县城分销还是初步试探阶段 。 现在还没有县城中介公司公布较好的分销业绩结果 ， 一切还是起步阶段 。
行之有效的分销 ， 需要流程化 ， 是需要持续性的积累和宣传 。 流程化 ， 公司体系要有一整套的卖新房流程 ， 主要是销售要每天要有一定时间朝这块业务去安排；
持续性积累和宣传 ， 客户是需要积累的 ， 只有房产公司不断宣传：通过县城本地中介也可以同等价格去买市区新房 。 让购房者心中有这个意识 ， 分销才能起来 。
我们知道的 ， 县城是有客户主动到安庆市区购买房子 ， 但是没有通过中介的看房车 。 这就是没有宣传到位 ， 或者说只是帮楼盘做了免费宣传 。
推荐阅读
- 消息资讯|安庆皖江中等专业学校2020级新生军训汇报表演展成果
- 风影聊房|8月第2周北京二手房市场成交量微增，新增需求保持平稳
- 皖家楼市|安庆中介，只能卖新房了，二手房完全劣势
- 末代皇帝|曾被称为“亚洲第一美男”，如今还有多少人记得他呢
- ＂原＂重庆房市|【头条】开盘一月一套未卖，荣安另一项目在重庆再遭“打脸”
- 诸葛找房威海站|周报：上周威海二手房市场均价11266元/㎡，望岛挂牌2宗地块
- 日本|末代皇帝最有骨气的八天，溥仪与日本人对骂，第一次有帝王风范
- 允诺的动漫|成都房市：千万别掉进天府新区的坑，脑袋发热买天府新区视高
- 末代房市|房子包裹着生活中太多的要素
- 末代房市|专家：别把全部存款变成房产