青岛市房产咨询|容积率精确到0.001！限墅令的功劳？( 二 )
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岁岁花相似 ， 月月楼不同 。 又一份青岛楼市规划单摆在眼前 ， 让怀揣宜居梦想的您预览 。
初揭面纱的主城项目只有一个 ， 但体量绝对解渴！市北区镇平路综合开发项目 ， 是主城区近年来罕见的超百万平新盘 。 136万平 ， 7500户 ， 近万个停车位 ， 规模足够壮观 。 更有商场、办公、幼儿园和小学等配套 ， 加上青岛地铁集团这个开发主体带来的轨道交通联想 ， 老四方滨海板块的崛起将被重新赋能 。
节约用地是当下房地产行业管控的隐性原则 。 土地指标有限 ， 红线不能逾越 ， 于是我们看到了相对高容积率住宅不分主城和郊区的蔓延 。 我们也看到了某些区域 ， 同级别住宅密度明显的增加 。
在西海岸 ， 香江路商住项目容积率到了3.6 ， 是周边密度最大的住宅项目之一 。 正阳里轻风岸与正阳北岸两个项目 ， 容积率分别高至2.8和2.5 ， 和主城3.0起步的标准相比“宽松”了不少 ， 但也比周边多数项目高出一头 。 但从另一个角度看 ， 开始向土地求效率 ， 挖空间 ， 是不是也意味着这些片区的“城熟”指数在提升？
“变密、变高”可能是一种土地利用和地产开发的趋势 ， 但并不是所有的项目都会在这样的轨迹上按部就班 。 “低密”可能会越来越难得 ， 但仿佛也并不会缺席 。
最新的楼盘规划中 ， 我们还是看到容积率相对较低的代表 ， 至少在这一期的规划表中 ， 并不比那些高层少 。
青特悦海府D地块的1.5 ， 较之前地块大幅“降密” ， 龙湖学樘府用0.6和2.0完成了密度的均衡 。
西海岸这次完成了低密规划四连发 。 影都壹號二期的1.4那是繁华极点盛开宽适的花 ， 万科小镇的1.16那是延续了珠山脚下的墅质童话 ， 大溪谷七期那是谷地山居又一幅插画 。
信息量大也更耐人寻味的是藏马山A31地块这个1.001 。 这是个墅 ， 还是个墅 ， 还是个墅呢？有了这千分位上的1 ， 它就是个类别墅 ， 它就等于游走于“限墅令”的边缘 ， 差一点触线 ， 偏偏还安全 。 规划的艺术不外乎于此 ， 一个后移的小数点 ， 可以摆脱所有的麻烦 。
李沧万竹云峰
规划效果图
黄岛藏马山A31地块
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青岛小镇6.1期
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香江路北商住项目
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隆和大溪谷七期
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融创影都壹號二期
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城阳正阳里?轻风岸
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青特悦海府D地块
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和达正阳北岸
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即墨龙湖·学樘府
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中铁即墨蓝鳌路
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镇平路维保中心综合开发项目
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【青岛市房产咨询|容积率精确到0.001！限墅令的功劳？】
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