辣评楼市|租房合同怎么写才有效 租房合同没到期退房押金退吗
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在外工作 ， 总是要面临租房的问题 ， 很多年轻人在工作初期都会有频繁跳槽的举动 ， 所以短期住房就成了很多年轻人的首选 ， 在租房的过程中 ， 如何签订一份简单租房合同是比较关键 ， 租房合同也是我们合法权益的保障 ， 但很多人比较烦恼的是租房合同怎么写才有效 ， 如果租房合同没到期退房押金退吗以及租房合同丢了能退押金吗等等相关问题 ， 下面小编就这些问题来为大家一一解答 。
租房是很多年轻人都不得不面对的问题 ， 在租房的过程中如何写一份租房合同是非常重要的 ， 在租房过程中很多人都遇到过黑中介、黑房东 ， 为了保障我们自身的合法权益 ， 我们有必要准备一份有效的租房合同 ， 那租房合同怎么写才有效呢？
1、合同主体是否符合规定
合同主体是否符合规定即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件 。
2、房屋是否为法律法规禁止出租
只要法律法规不禁止出租的房屋 ， 都可以依法出租 。
3、房屋租赁合同的内容是否合法
4、是否进行过登记备案
租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续 。 在实践中 ， 对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点 。
二、租房合同没到期退房押金退吗
我们在租房的时候 ， 一般都是提前交下三个月或者下个月的房租 ， 但如果在租房时间内 ， 因为某些事情 ， 不得不退租 ， 那租房合同没到期退房押金退吗？
租客可以和房东先协商 ， 如果协商不成的 ， 根据以下情况而定：
1、如果合同明确约定 ， 你可以提前半月通知房东解除合同 ， 那么 ， 不算违约 。
2、押金一般是防止房屋损坏 ， 水电费用未交而收取的 ， 房东扣押金是不合法的 。
3、如果合同并无此约定 ， 提前解除合同 ， 押金作为违约金不退 。
三、租房合同丢了能退押金吗
生活中也不少人在签完租房合同后就不管不顾了 ， 等到准备退押金的时候才开始找租房合同 ， 这个时候能找到租房合同才怪呢 ， 对于这种情况很多人想问租房合同丢了能退押金吗？
1、如果租房合同丢了 ， 只要你有房租押金的条子(或者其他证明你已经向房东支付押金的证明) ， 没有对房屋进行破坏 ， 房租到期后 ， 押金是要退给你的 。
【辣评楼市|租房合同怎么写才有效 租房合同没到期退房押金退吗】2、如果支付押金的证据都没有 ， 如果房东爽快 ， 那就会退；如果房东本身就是爱占便宜的 ， 那肯定是很难要回来的了 。 所以租赁合同约定有押金的 ， 可以单独再签一个押金条 ， 当租赁合同丢失的情况下 ， 还保留押金条可以作为房东退还押金的凭证 。
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