飏先谈财|买房就是“点外卖”？三年亏损数十亿！贝壳找房的坚持有意义吗？
【飏先谈财|买房就是“点外卖”？三年亏损数十亿！贝壳找房的坚持有意义吗？】
随着数字化时代的到来 ， 无数传统行业依托着商业平台纷纷走向线上 ， 如：阿里巴巴、京东等 。 不可否认 ， 诸如此类的商业平台在一定程度上促进了商品交易 ， 让我国民众得到了互联网带来的便利 。 但所有行业都适合线上交易吗？这是近些年来争议较大的点 ， 今天不妨就借着左晖提出的房产行业数字化构想来讨论一下这个问题 。
近日 ， 住房行业迎来一个重磅消息 ， 贝壳找房即将赴美上市！这对于左晖而言 ， 是阶段性的肯定 ， 同时也是房产行业走向数字化的标志性时刻 ， 但这就意味着现有互联网环境适合房产交易？其实不然 ， 房产交易如同点外卖的构想并不适合这个时代 ， 最起码在未来的很长一段时间里 ， 房产交易依旧需要线下来完成 。
房产并不像9.9元的小商品 ， 更不像为了饱餐一顿而点的外卖！房产交易在许多人的一生里只会经历一次 ， 大多数人更愿意实实在在的前往实地勘察 。 因为假房源而产生的闹剧相信大家也都有耳闻 ， 也都不想经历 。 退一步来讲 ， 贝壳找房身为仅次于阿里巴巴的第二大商业平台 ， 相信它有能力甄别房源的真实性 ， 但大多数人买房并不单纯的只看重内部装饰 ， 更在乎的是附近的配套设施、环境等 ， 而这些因素线上并不能完美地展现！
贝壳找房是否是“借壳”上市？对于贝壳找房上市的消息 ， 网络上有许多错误的解读 ， 有些声音认为：贝壳找房就是包装后的链家 ， 左晖希望通过它上市获得融资 。 其实不然 ， 贝壳找房和链家本质上没有什么关联 ， 一个是负责房产交易 ， 而另一个是促进房产交易 。 换句话说 ， 链家是购房者与商品房的中间人 ， 而贝壳找房就是购房者与房产经纪人的中间人 。
链家和贝壳找房之间唯一的关联 ， 那就是左晖 。 左晖曾担任链家的董事长 ， 于2019年正式卸任 ， 而贝壳找房正式上线的时间是2018年4月 ， 左晖持有28.9%的股权 ， 而投票权为46.8% 。 简单来说 ， 左晖拥有贝壳找房绝对的控制权 ， 而链家只是左晖的一个跳板 ， 也是贝壳找房身下的巨人 。 所以说 ， 贝壳找房是链家的进阶版 ， 绝非为了上市的“外壳” 。
年度交易额2.1万亿 ， 三年亏损数十亿如果单从年度交易额来看 ， 贝壳找房在2019年的总交易额高达2.1万亿 ， 仅次于阿里巴巴 ， 是我国第二大体量的商业平台 。 但如果从盈利能力来看 ， 贝壳找房不容乐观 ， 从正式上线以来 ， 已经累计亏损超过30亿 ， 这对于一个年轻的商业平台来讲 ， 并不是一份优秀的“答卷” ， 这或许就是贝壳找房着急上市的主要原因 。
从财报来看 ， 贝壳找房主要的业务就是存量房、新房、二手房 ， 这个商业平台本身并不具备金融业务 ， 但不代表以后不会有 。 从贝壳找房的主营业务来看 ， 它的收入十分单一 ， 依托平台服务费和佣金抽成 。 就拿2019年来说 ， 贝壳找房依靠佣金抽成 ， 收入高达460亿 。
在2019年全年 ， 贝壳找房一共促成了220万+的房产交易 ， 交易金额高达21280亿 ， 庞大的交易额成功将贝壳找房推向全国第二大商业平台的位置 。 在2019年全年 ， 贝壳找房的营收也得到了一定突破 ， 高达460.15亿 ， 其中二手房交易的佣金贡献最大 ， 高达245.69亿 。 关于贝壳找房的佣金抽成 ， 这里简要的介绍一下：二手房业务的抽成约占佣金的5%~8% ， 一手房约占10%~15% 。
水能载舟 ， 亦能覆舟身为年轻的商业平台 ， 贝壳找房可以短时间内获得这样高的成就 ， 无外乎有了房产经纪人的助力 。 据公开资料显示 ， 贝壳找房通过入股的方式 ， 让许多同行竞争者加入 ， 如：德佑等 ， 经纪品牌加盟的同时带来大量房源、房产经纪人 ， 有了这些“水”的到来 ， 贝壳找房这个“舟”扬帆起航也是意料之中 。
据公开资料显示 ， 现在贝壳找房旗下拥有超过2.26亿套的房源 ， 并且这些房源分布在全国103个城市 ， 可以说贝壳找房拥有近乎垄断的地位 。 除此之外 ， 加盟贝壳找房的经纪品牌超过260家 ， 带来了45.6万的房产经纪人 ， 全国门店也突破4.2万家！但快速扩张真的好吗？
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