xi说楼市|3个月后，楼市“发动机”彻底熄火。高层房子或率先“被嫌弃”( 二 )
众多二线城市的新区尚且是房多人少 ， 人口密度偏低 ， 何况是众多的三四五线城市 。 对于后者而言 ， 实际上土地这一生产要素远没到稀缺的程度 。 然而 ， 从近期这一类城市的成交地块容积率看 ， 最低1.6起步 ， 超过2.0的比比皆是 。 未来的产品 ， 便是清一色的高层 。
对于开发商而言 ， 高容积率自然是受到欢迎的 。 容积率越高 ， 代表可建筑面积越多 ， 可销售面积越多 ， 自然销售额也越大 。 然而 ， 对于买房人而言 ， 暂且不谈高容积率地块的增值幅度弱于低容积率地块 ， 单单谈高容积率下 ， 市场供应量的高企与大量待开发、可上市地块未来将形成的供应量 ， 就会削弱已建成房子的市场价值 。 尤其是高容积率带来的大量高层产品 ， 更多是一种中和地价上涨而被需要的产品 ， 未来价格上升空间堪忧 。
当然 ， 每年土地供应量可以把控 ， 价格也需要逐步增长换得开发商对市场的信心 。 但别忘了 ， 土地总量并不稀缺 ， 而人口需求并未增长 。 需求饱和之后的边际递减效应总会发生 。
另外 ， 需要说明的是 ， 棚改的主流都是8层以下产品 ， 开发商有利可图、最大程度有意愿为之的拆迁底线是11层 。 高层 ， 尤其是大面积、非核心位置的高层这一类产品 ， 建议远离 。
写到最后 ， 结论也非常清晰了 。
之所以棚改褪去 ， 有些三四五线房价依然上涨 ， 这里面其实有各方的预期在内 ， 是现实与需要的博弈 。 但空间与真实性需要自我设问 。
同时建议 ， 除了少数几个具有二线实力的城市外 ， 其他三四五线置业 ， 尽量选择较优质区域 ， 并在数量上进行控制 。 其次 ， 高层产品 ， 无论自住还是其他 ， 谨慎挑选 ， 持有周期也不要过长 ， 最多10年之内 。 千万别想着买一套面积大又是高层的房子一房终老 ， 那其实是另一种形式的资产贬值 。
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