每日房说|29万亿房贷集体“卸担子”！涉及6000万家庭，还可能“小赚一笔”( 二 ) 央行在去年12月28

房贷的重新“定价” ，仍旧有人会质疑：转换LPR房贷利率后自己会吃亏，因为“买的没有卖的精明” 。
对于普通购房者来说，这样情况是不存在的。 90年代时，国内商贷固定利率在10%左右；20017年固定利率下降到7%；2020年， 7月最新5年期起LPR为4.65% ，即便保守估计央行上调LPR基准点也大概率不会突破5% ，预计未来大概率继续下跌，对于购房者而言能少还几万房贷利息，这也是真减负。

不过，在房说君看来有“3类人”是除外，他们的房贷新合同转与不转都没多大影响。
第一类是2020年将要还清房贷的人群。到年底还剩5个月时间，他们将房贷合同转或不转所省下的钱，甚至连100元都不足。

第二类是公积金贷款、组合贷中公积金部分。目前公积金贷款利率约为3.25% ，这要远低于央行公布5年期LPR ，一旦转换那就是“假省钱”了。
第三类就是低基准利率购房者。假如你是在2004-2006年申请房贷按揭的，大可不用转换，这2年房贷利率大概在6%左右徘徊，相比较目前也算是低基准利息了。

房说君有话说：房贷是目前中国家庭最大一笔债务，大部分人都选择了30年时间去偿还，如何尽量降低家庭负债成本才是最重要的，在房说君看来LPR+加点房贷会适合大部分房贷一族，当然文中提及“3类人”除外， 29万亿的房贷集体“卸担子”涉及了6000多万家庭，当房贷进入“负利率”时代能为购房者节约几万利息还款也是“小赚一笔” 。不过，剩下26天“房贷合同”就要到期，再不签就没机会了，这点大家需要注意。本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：房说君）

每日房说|29万亿房贷集体“卸担子”！涉及6000万家庭，还可能“小赚一笔”( 二 )

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