政府|为何要让房价稳定，而不是让房价降下来？
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近年来 ， 国内房价一直在上涨 ， 百姓希望房价能够降下来 ， 但是各地政府的意思却很明确 ， 希望房价能够稳定下来 ， 既不要出现大涨 ， 但也不要出现大跌 ， 房价能长期稳定就好 。 于是 ， 很多老百姓就弄不明白了 ， 让房价大降不好吗？既能让更多的人买得起房 ， 又能让民众省下钱来去消费 ， 难道房价降下来不好 ， 而为什么一定要全力稳定房价呢？
其实 ， 当局希望房价稳定 ， 而不是降下来也是有原因的 ， 目前国内房地产存在泡沫 ， 再让房价继续上涨风险太大 ， 但是如果任由房价大跌 ， 当然对各方面都不利 ， 这主要表现在以下几个方面：第一 ， 如果短期房价出现大跌 ， 银行肯定受不了 ， 银行的系统性金融风险就会爆发 ， 无论是开发商、炒房者、房奴 ， 都有可能选择弃房断供 。 届时 ， 银行拿着大量房产不能变现 ， 金融体系就会出现风险 。 不过 ， 如果房价每年出现微降、小降 ， 问题就不大 ， 这样银行如果配以优惠的房贷利率 ， 刚性需求也会逐步入市 。
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第二 ， 地方政府也无法承受短期内房价的大跌 ， 想尽一切办法也要稳定房价：一方面 ， 很多地方经济都依赖于房地产 ， 少则20% ， 多则50% 。 所以 ， 一旦房价出现大幅下跌 ， 房地产对经济拉动作用就会下降 。 各地方政府都指望着房地产来拉动经济增长 ， 怎么可能允许房价出现大幅下跌呢 。 另一方面 ， 地方政府依赖于土地财政收入 ， 如果房价跌了 ， 地价也要下跌 ， 地方政府的收入就要减少 ， 届时也就没钱投资基建项目了 ， 甚至还会影响到偿还债务的能力 ，
【政府|为何要让房价稳定，而不是让房价降下来？】第三 ， 房价下跌 ， 对于未买房者是利好 ， 但是对于欠下二三十年房贷的购房者来说 ， 冲击实在太大 ， 他们希望房价能够大涨 ， 而绝不是下跌 ， 如果房价大跌 ， 房奴断供的比例虽然不会太大 ， 但是很多人会心生怨气 ， 会强烈要求开发商补偿房价下跌的损失 ， 甚至打砸售楼处 ， 造成社会不稳定性 ， 现在房地产已经绑架了很多家庭的未来 ， 大涨不可以 ， 但大跌也不行 ， 所以 ， 当局就提出房价稳定的目标 。
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实际上 ， 各级政府都希望房价能够稳定下来 ， 不涨也不跌 ， 这是最佳方案 。 实在不行的情况下 ， 等国内老百姓的收入逐年提高了 ， 就可以把房地产泡沫给消化掉了 ， 最终实现房地产的软着陆 ， 这是次级方案 。 但从目前情况看 ， 争取让高房价每年跌一点 ， 通过几年的时间 ， 跌到合理区间 ， 把各种风险给化解掉 ， 这样对各方都有利 。 如果让高房价长期维持着泡沫的状态不破裂 ， 那由于当地居民收入迟迟跟不来 ， 房价泡沫最终还是要破裂的 ， 这只是一个时间问题 。 房地产政策向来可以延迟危机的到来 ， 但绝不能将泡沫彻底的化解于无形 ， 该发生的事情总归还是要发生的 。
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