蓝白观楼市|楼市开启10年以上“结冰期”？任正非3天内密集调研，指明方向
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我国的房地产市场 ， 在1998年之前 ， 是残缺不全的 。1988年 ， 全国房地产公司为3124家 ， 到1993年 ， 房地产开发经营公司有3万多家 ， 在当时的海南 ， 房地产公司最多的时候达5600多家 。
别看开发商这么多 ， 其实 ， 到1995年 ， 第一个售楼处才真正诞生 。
直到1998年 ， 房改开启 ， 建行发出第一份个人住房抵押贷款 ， 才真正拉开了按揭买房的大幕 ， 这是楼市真正意义上的第1次改变 。
从90年代三亚、北海的热炒 ， 到2010年杭州、温州领涨全国 ， 再到如今北上广深、二线强省会、长三角、珠三角房价睥睨天下 ， 在房地产市场壮大的过程中 ， 居民的负债、杠杆也在逐渐攀升 。
买房 ， 已经成了一种深入骨髓的生活方式 ， 以至于手里没房子的人 ， 在亲朋好友面前 ， 连头都抬不起 。
如今 ， 经历了20多年的发展 ， 各地限购、限售措施频出 ， 房产流动性日益下降 ， “房子是用来住的”理念不断深入人心 ， 仿佛是一锅滚烫的沸水逐步冷却 ， 渐渐冰冻 ， 开启“冰冻期” 。
这个“结冰期” ， 可能会高达10年以上 。比如 ， 棚改货币化退出 ， 近两年年均棚改任务总量不及2016-2018年的一半 ， 各地拆迁开始回归实物安置 ， 已经去掉的库存再次积压 ， 对大量中小城市来说 ， 没了拿着拆迁款的购房者 ， 房子很难再像2015-2017年那样快速消化掉 。
比如 ， 今年深圳、宁波、南京、东莞等地纷纷加码 ， 购房门槛持续提升 ， 不少城市还延长了限售的时间 ， 这意味着 ， 即便一二线城市的房子 ， 流动性的下降也不可避免 。
除此之外 ， “结冰期”的落实 ， 还出现了两个趋势 。
一方面 ， 房企破产家数大幅增加 。数据显示 ， 截至7月24日 ， 今年发布破产相关文书的房企达269家 。
当然 ， 企业破产其实是一个漫长过程 ， 涉及破产申请、裁定受理、债权人会议、财产变价分配 ， 甚至被申请破产或债权人会议后又申请重整自救、中止破产程序等都会有公告 ， 这200多家房企破产或许只是“障眼法” 。
但是 ， 房企破产数量在加速 ， 这是个不争的事实 ， 开发商们的生存境遇已经无法跟过去10年相提并论 ， 尤其是中小城市的开发商 ， 受限于融资变少、回款艰难 ， 破产重整实属情理之中 。
另一方面 ， 马云高调“入局” ， 传统楼市结构被打破 。据南方都市报报道 ， 7月31日 ， 易居与阿里巴巴宣布建立战略合作关系 ， 推动房产服务行业走向全面数字化、智能化 。
阿里还通过参与易居股份配售及认购可换股票据 ， 进一步增持易居股份至8.32%；若可换股票据转股后 ， 阿里持股比例将进一步上升至13.26% ， 成为易居第二大股东 。
具体来说 ， 双方将投50亿成立合资公司 ， 阿里占85% ， 易居占15% ， 该公司将成为阿里国内房产业务的唯一主体 。
为什么马云会选择此时入局房地产？这还要从马云著名的“两句话”说起 ， 他曾说过：“让天下没有难做的生意” ， 还曾说过“房价如葱” 。
这样就不难看懂阿里布局的深意了 ， 让房产的买卖更简单 ， 推动楼市结构回归合理 。
电商对于传统商业、分级经销商模式的冲击显而易见 ， 近一二十年来 ， 我们能享受到价廉物美的商品 ， 马云功不可没 。
把这样的思维应用到房地产上 ， 压缩成本 ， 简化交易流程 ， 这无异于也是里程碑式的变化 。
如果说楼市流动性下降 ， 马云最终入局房地产将使更多人买到心仪的房子 ， 这些只是“局部”改变的话 ， 那么 ， 最近任正非的动向 ， 相当于用行动指明了未来的发展方向 。
7月29日至31日 ， 短短3天时间 ， 华为创始人任正非先后拜访了上海交大 ， 复旦大学和南京的东南大学 。
在密集的调研过程中 ， 任正非金句频出 。“当前科学技术发展非常之快 ， 希望大学像灯塔 ， 照亮自己 ， 也照亮别人” 。
“很高兴在复旦看到愿意坐冷板凳的人 。 ”
“未来我们拼什么 ， 就是拼教育、拼人才 。 ”
“中国5000年历史留下了宝贵的耕读文化 ， 所有家长都希望孩子读书 。 希望在二三十年之后 ， 中国能成为一个创新中心 。 ”
这些话 ， 是讲给年轻人听的 ， 更是讲给我们每一位购房者、刚需来听的 。
房改20多年以来 ， 太多人把房产当成了唯一的“救命稻草” ， 太多的城市过于依赖土地出让金 ， 金融体系、就业对房地产的依赖也在水涨船高 。
【蓝白观楼市|楼市开启10年以上“结冰期”？任正非3天内密集调研，指明方向】殊不知 ， 唯有创新、坐冷板凳、科技研发、拼教育、培养人才 ， 才能使我们屹立于世界民族之林 ， 房子只是居所 ， 能使我们的强大的不是钢筋水泥 ， 马云、任正非正在做的事情 ， 就是在楼市漫长的“结冰期”里 ， 给经济找到真正的“良方” 。
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