业主|领分红得签字同不同意物管续约？这个小区业主有点难
北京联盟_本文原题：领分红得签字同不同意物管续约？这个小区业主有点难
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聚金花园物业张贴的领取公共收益通知 。 受访 人 供图
华龙网消息 ， 物业给小区业主分红公共收益本是好事 ， 但领钱得在“是否同意物管续约”的文件上签字 ， 如果你是业主 ， 这个字是签还是不签？怎么签？
近日 ， 市民刘女士向采访人员反映 ， 江北区建西社区聚金花园的物管今年6月底合同到期 ， 不少业主想更换物业 ， 但物业自制了一份“是否同意物业续约”的说明文件 ， 让领分红的业主签字 。 刘女士等业主困惑：这样的做法是否存在“捆绑拉票”？业主这个签字又是否能决定物业的“生死”？采访人员进行了调查 。
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聚金花园小区物业工作人员正在为业主办理领钱的手续 。 受访人 供图
来领分红？得签字表态
刘女士入住聚金花园十多年了 ， 最近 ， 物业破天荒第一次喊大家去领分红 ， 说是公共收益 ， 每户145元 。 刘女士高兴地去了 ， 但去了之后发现不对劲：领取收益 ， 要在物业自制的“是否同意物业续约”的表格上签字 。
这字 ， 刘女士不想签 。 2017年4月24日 ， 小区业委会与重庆心喜物业管理有限公司签署了《物业服务合同》 ， 有效期为3年 ， 今年6月底合同期满 。 刘女士等业主认为 ， 3年来该物业并未履行好服务内容想终止合同 ， 比如小区被重庆市重大火灾安全隐患挂牌单位但物管一直未解决 。 本以为可以顺利解约 ， 结果没想到物业这一招让人出其不意 。
7月30日 ， 采访人员来到聚金花园客户服务中心 ， 一位业主恰好在办理领取手续 。 该业主提供了身份证和房产证复印件后领取了145元公共收益分红 ， 但同时工作人员又拿出了一张附有“是否同意物业续约”的表格要求该业主签字 。 表格是自制的 ， 上面包含了“同意”和“不同意”两项 ， 但采访人员看到表格上所有领钱的业主都在“同意”下方签了字 。 事后 ， 这位领取分红的业主也告诉采访人员 ， 他也签的同意：“毕竟拿了钱 ， 不同意不好 。 ”
“这就是抓住了‘拿人手短’的心理 。 ”刘女士说 。
【业主|领分红得签字同不同意物管续约？这个小区业主有点难】两件事为何要搅一起？避而不答
领取公共收益“分红”和是否同意物业续约两件事 ， 为什么要搅在一起处理呢？负责办理领取手续的工作人员并不正面回答 ， 而是告诉采访人员 ， 所有领钱的业主都要签这个字 ， 但他们可以选择同意或不同意 。 “业主可不可以领钱但是不签字呢？”采访人员追问 ， 该工作人员回答：“怎么可能！”
“你们这样处理 ， 领钱的业主也不好意思签不同意吧？”对于采访人员的提问 ， 该工作人员强调：“他们都是自由选择的 ， 如果真的多数人要我们走 ， 我们也不会赖在这里 。 ”
另外 ， 采访人员还注意到 ， 业主领取分红到签字整个过程并无社区工作人员在场 ， 仅有1名办理程序的物业工作人员 。 当采访人员问社区工作人员是否知晓领钱签字的事时 ， 该工作人员仅回答：“社区知道我们在分红 。 ”
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聚金花园小区业主群关于领取145元公共收益的议论 。 受访人 供图
社区：物业是否腾退并非一纸签名可认定
对于重庆心喜物业要求业主签字一事 ， 建西社区书记涂亚丽说：“这不是一纸‘签字’就可以决定的 。 ”因为按照《重庆市物业管理条例》的规定 ， 需要超过20%的业主签字同意 ， 再组成筹备组提出申请召开业主大会 ， 投票决定物管是否续约 。 就算是物业“捆绑拉票” ， 也是没用的 。
江北区住建委物业科工作人员告诉采访人员 ， 根据《重庆市物业管理条例》规定 ， 只有业主大会才有选聘和解聘物业服务企业的权益 ， 并不是物业让业主签个字就能决定去留的 。 小区没有业主委员会 ， 物管公司即使要收集民意调查也需要在社区的监督下进行 ， 但社区对此并不知情 。
如果业主想尽快换物业公司又该怎么做呢？物业科工作人员建议 ， 尽快召开业主大会 ， 因为根据《重庆市物业管理条例》规定 ， 物业服务合同期限届满 ， 业主大会没有作出选聘或者续聘决定 ， 物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的 ， 物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止 。
华龙网采访人员 姜念月 余志斌 实习采访人员 李春平
北京联盟_本文原题：调查|领分红得签字同不同意物管续约？这个小区业主有点难
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