小区业主|套路深！“新家少了一个卧室” 青岛一小区业主质疑开发商虚假宣传
【小区业主|套路深！“新家少了一个卧室” 青岛一小区业主质疑开发商虚假宣传】
房子还没交付 ， 业主和开发商之间的矛盾就已经积累颇深 。
8月中旬 ， 一篇名为《新房竟然少了个卧室？开发商：对不起 ， 盖房子太着急了》的报道在网上发酵 ， 引发众多媒体关注 。 文章说的是青岛市即墨区刘女士购买了即墨区岭海香澜郡瑜院项目房子后 ， 发现新家“少了个卧室” ， 即宣传图上的“三室二厅”变成了“二室二厅” 。
与此同时 ， 该小区三期项目36幢业主小雪（化名）也向中国房地产报采访人员反映了一些项目问题：一、合同原定交房日期是2019年12月15日 ， 截至目前仍未交房；二、现场实际户型和宣传彩页不符 ， 入户门厅没有了 ， 管道井由楼梯间转移到餐厅位置；三、36幢与43幢楼住宅的公摊预测算达37% ， 与销售此前说的17%差距过大 。 
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业主小雪表示 ， 原本宣传彩页上的入户门厅没有了 ， 变成了公共门厅 ， 右手边就是管道井
8月21日 ， 针对业主提出的诸多问题 ， 中国房地产报采访人员采访了岭海香澜郡瑜院开发商青岛海泉置业有限公司（以下简称“青岛海泉置业”）徐姓总经理助理 。 他解释 ， 延期交付问题比较复杂 ， 我现在不方便回答；我们向房管部门报备的设计图纸与实际是一样的 ， 所谓的“三室变二室”是因为刘女士认为其中一个室是储藏间住不了人；“餐厅变管道井”的说法不客观 ， 设计的确有改动 ， 但政府也批准的 ， 没有虚假宣传；公摊的计算表是测绘中心出的 ， 不是我们公司 ， 而且是预测不是实测 ， 所以并不是最终数据 。
对于双方存在的矛盾 ， 中国房地产报采访人员致电负责处理该问题的即墨温泉监督管理所 ， 其工作人员表示 ， 公摊等问题不归我们管 。 目前正在多方取证调查开发商是否存在虚假宣传问题 ， 如果问题属实下一步会进行处罚 。
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户型变更之争
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刘女士提供的所购商品房宣传画册
业主刘女士在此前接受媒体采访时曾介绍自己的经历 。
2017年10月份 ， 她与家人一起去青岛市即墨区岭海香澜郡瑜院售楼处看房 ， 由于房子还没动工 ， 置业顾问就带他们看了各个房型宣传册 ， 综合考虑自家人口和经济情况后 ， 刘女士选定了一套小高层三室两厅的房子 ， 并很快交了钱 。 “2019年12月15日 ， 到了交房时 ， 开发商却没有交 ， 我们就到小区去看看 。 到那里发现小书房只有95厘米宽 ， 这个时候才开始留意网上备案信息 ， 发现这套房子是2室2厅1卫 ， 少了一个书房 。 ”刘女士说 ， 这间书房可以当作卧室用 ， 相当于少了一间卧室 。
对于户型变化有质疑的不只刘女士一人 。
三期项目业主小雪（化名）介绍 ， 2017年12月 ， 在即墨岭海香澜郡售楼处 ， 置业顾问给我看了带有标注尺寸的宣传彩页 ， 我看好的是36号楼2单元入户玄关设计 ， 入户右侧是餐厅、客厅 ， 交了全款 。
“合同交房日期是2019年12月15日 ， 现在已经延期8个多月也没有交房 。 不仅如此 ， 上个月我们去现场看房时 ， 发现入户门厅没有了 ， 变成了公共门厅 ， 餐厅没有了 ， 变成了水电管道井 ， 水电管道井宣传彩页是在楼梯间 ， 现场和宣传彩页明显不符 。 宣传彩页显示这个户型94.33平方米 ， 现在少了门厅、餐厅 ， 面积没有变小反而变大了 ， 现在面积是97.65平方米 。 ”
关于户型的改变小雪有几个疑问：一、宣传彩页的入户门厅怎么变成了公共走廊？二、楼梯间水电管道井怎么改到了餐厅位置？三、后期图纸变更为什么不告知业主？
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