小区业主|套路深！“新家少了一个卧室” 青岛一小区业主质疑开发商虚假宣传( 二 )
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业主小雪告诉采访人员 ， 岭海香澜郡瑜院宣传用户型图纸与实际交付户型不符
彼时 ， 有媒体报道称 ， 开发商回应说“当时一共30多个户型 ， 有5个户型出现错误 。 出现错误的户型就包括刘女士购买的那套 ， 之所以会出错是因为盖房子太着急 ， 把图纸弄错了 。 ”
中国房地产报采访人员在采访青岛海泉置业的徐姓总经理助理时 ， 却得到了否定答案 。 他解释称 ， 我们向房管部门报备的设计图纸跟实际户型是一样的 ， 所谓的“三室变二室”是因为刘女士认为的其中一个室是储藏间 ， 住不了人 ， 我们曾给出过解决方案 ， 比如换洋房补差价或者打通储藏间和阳台做成一个卧室 ， 但都被刘女士拒绝了；“餐厅变管道井”的说法也不客观 ， 的确有改动 ， 但政府也是批准的 ， 没有虚假宣传 。
对于双方就户型问题存在的矛盾 ， 中国房地产报采访人员致电负责处理该问题的即墨温泉监督管理所 ， 其工作人员表示 ， 户型问题归根到底就是开发商卖房子时的承诺是否与现在相符 ， 是否涉及虚假宣传问题 。 目前 ， 我们正在多方取证调查开发商是否存在虚假宣传 ， 如果问题属实下一步会进行处罚 。
在业主看来 ， 即使确认了开发商存在虚假宣传对自己也并没有帮助 。 “监督管理所没有权力让开发商给我们赔偿 ， 也无权让他们整改 。 ”
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公摊面积之谜
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房屋测绘报告书中的房屋分套建筑面积计算成果表（预测）
实际上 ， 这已不是业主们第一次求助于媒体解决问题 。
就在上个月 ， 数十名三期项目业主曾向当地电视台反映过该小区存在的延期交付、交付标准缩水、户型不对版等问题 。 节目中 ， 青岛海泉置业一位陈姓负责人表示 ， 愿意和业主们进行沟通协商 ， 交房在即 ， 所有问题早晚都会直接面对 。 目前是按照图纸施工 ， 但有些配套标准可以再提升一下 。
他的回应并没有让在场业主满意 。 其中36幢和43幢临街楼住宅业主就“37%公摊”问题再次发问 。
在业主提供的一段对话视频中 ， 采访人员看到 ， 36幢和43幢楼住宅业主向陈姓负责人出示了一份房屋测绘报告书 。 这份报告显示 ， 36幢、43幢临街楼高层住宅分摊系数达37% 。 “一楼没有底商的其他几幢楼住宅的分摊系数只有22%左右 ， 我们这两幢楼高层住宅的分摊系数是37% ， 一层的商业用房分摊系数却只有4.7% 。 等于我们90多平方米房子需要交30多平方米公摊费用 ， 底商70多平方米房子却只用交3平方米左右 。 这合理吗？”
对于业主质问 ， 陈姓负责人表示 ， “这个数字不能这么算 。 ”
小雪告诉采访人员 ， “开发商说这是测绘公司测绘出的结果 ， 和他们无关 。 ”
随即 ， 业主们来到出具房屋测绘报告的即墨城建房地产勘察测绘有限公司了解情况 ， 要求该公司出具详细计算公式 ， 工作人员则回复“数据是根据电脑公式计算的” 。 在沟通无果后 ， 有业主从测绘报告上又发现 ， 36和43两幢楼下不仅有底商 ， 还有公共厕所、再生资源回收站、社区服务用房、物业、环卫工人休息场 。
“这些都是我们买房时不知道的 ， 当时置业顾问只说有底商 ， 且分摊不会超过17% ， 根据现在的测绘报告 ， 我们住宅的分摊系数是37% ， 而底商、公共厕所、物业、社区用房、再生资源回收站、环卫工人休息场分摊系数是4.7% ， 测绘中心人员解释底下这3层用房仅仅分摊了部分外墙 ， 整栋楼没有分摊任何公共面积 。 ”
业主们认为 ， “这意味着 ， 36幢、43幢楼住宅业主要多花10多万元与公共厕所、物业用房、再生资源回收站作邻居 ， 以及污染的环境 。 ”
对于业主们的担忧 ， 徐姓总经理助理表示 ， 预测不是实测 ， 所以并不是最终数据 。
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