平平无奇的购房好帮手|18000元/㎡+3%！融侨豪夺金牛茶花板块40亩宅地
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昨日成华区2宗纯住宅用地拍卖 ， 结果一热一冷 ， 保和街道地块达最高限价 ， 最终以16000元/㎡+12%无偿移交比例 ， 被中海收入囊中 。 龙潭街道则未达底价流拍 ， 这也是2020年首宗流拍的地块 。
今天（8月6日） ， 又有两宗地块登台 ， 一号宗地位于金牛区茶店子 ， 净用地面积约40亩 ， 作为城西三环内少见的纯住宅用地 ， 14500元/㎡的起拍价又是成都第三高 ， 格外惹人关注 。
二号宗地净用地面积近456亩 ， 虽说是重大产业用地 ， 但来自兴隆湖畔的独角兽岛 ， 自然也不缺看点 。
一号宗地吸引了包括保利、绿城、新希望、大发、融侨、华宇、港龙+德商在内的8家房企参拍 ， 虽然参拍房企数量比不上昨天 ， 但竞拍火爆程度豪不逊色 。
地块正式开拍后 ， 价格迅速从14500元/㎡涨至18000元/㎡ ， 绿城和华宇举牌最为积极 ， 在触达最高限价后 ， 进入续竞配建无偿移交租赁住房面积比例环节 ， 争夺在华宇和融侨两家房企展开 ， 最终融侨以18000元/㎡夺得地块 ， 溢价率24.14% ， 无偿移交比例3% 。
二号宗地则豪无意外的被成都天投鹿溪智谷园区建设有限公司以底价拿下 ， 成交楼面价2635.32元/㎡ 。
接下来看看这两宗地的情况吧！
一号宗地
宗地位于金牛区花照壁东街与子星路交汇处 ， 以北为四川省人民医院金牛医院 ， 以西临近七中八一学校 。
目前地块已经打围 ， 内部杂树杂草较为茂密 ， 有土方建渣 ， 无未拆除的建（构）筑物、电线电杆 。
根据出让文件显示 ， 竞得人须配建地下公共机动车停车场1处 ， 提供不少于230个地下机动车公共停车位 。
另外还须出资建设并无偿移交宗地西侧的幼儿园 ， 并要求在经营性项目预售前先行竣工验收 。
配建要求不算苛刻 ， 并且地块周边配套优势明显 ， 还有规划加持 ， 对房企而言无疑是块好地 。
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先来说配套 ， 宗地向北有中环路金府路段、三环路 ， 向西是金牛大道 ， 向东还有交大路 ， 自驾出行通达性非常高 。
轨道交通方面 ， 地铁7号线茶店子站与地块相距约1.2公里步行距离 ， 与在建的6号线金府路站相距约800多米 ， 另外根据线路图显示 ， 今年开建的地铁27号线一期花照壁东街站极有可能设置在宗地旁 。
3条地铁环绕 ， 简直巴适得板 。 同样巴适的还有教育资源 ， 除了西侧紧邻的七中八一学校外 ， 1.5公里内还有国家级重点中学成都第二十中学高中部 ， 茶店子小学 ， 成都市行知小学 ， 成都四幼等优质学校 。
商业方面 ， 直线距离1.5公里范围内 ， 分布有龙湖西宸天街、金牛凯德两大商业综合体 ， 以及一品天下美食大街 ， 吃喝玩乐购 ， 不会缺去处 。
而且 ， 直线距离不足一公里即是高颜值城市街心公园新金牛公园 ， 周边还有金牛公园、茶店子公园 ， 地块北侧还紧靠四川省人民医院金牛医院 。
看看这些配套 ， 实在让人垂涎三尺 ， 更“过分”的是 ， 宗地还位于金牛区重点打造的环交大茶花智慧商务区 。 该商务区规划面积4.27平方公里 ， 将打造以知识经济为主导的智慧商务中心 。
【平平无奇的购房好帮手|18000元/㎡+3%！融侨豪夺金牛茶花板块40亩宅地】
▲ 环交大智慧城空间布局
目前 ， 商务区内已集群旭泰花照产城综合体、436文创中心、西南交大、中电科10所、中电科29所等众多实力强劲的科研科贸平台 。
▲环交大茶花智慧商务区规划产业
规划可以说很有看头 。 不过板块虽香 ， 近年来供货却不多 。
据统计 ， 2017年至今 ， 片区内仅拍卖出让了2宗涉宅用地 ， 而且都发生在2019年 。 其中 ， 德商以17200元/㎡拿下二十中旁49.9亩涉宅地块 ， 商业占比上限49% ， 呈现项目为德商新希望·锦麟天玺 。
另一宗57亩的商兼住用地 ， 则由时代中国以12300元/㎡竞得 ， 其商业占比不低于50% ， 还有产业要求 。 呈现项目为时代天境 ， 预计即将取证入市 。
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