平平无奇的购房好帮手|18000元/㎡+3%！融侨豪夺金牛茶花板块40亩宅地( 二 )
新房方面 ， 2019年以来 ， 板块内仅有两个项目有推盘动作 。 德商新希望锦麟天玺2019年11月首秀至今 ， 3次取证 ， 推出房源459套 ， 最低总价门槛474万 。
▲德商新希望锦麟天玺推售情况
另一个云上官邸 ， 2019年10月23日取证 ， 推出房源162套 ， 带精装单价22704-25386元/㎡ 。
总体来看 ， 宗地地处城西金牛区中环内 ， 周边配套成熟 ， 产业规划给力 ， 加上稀缺的土地与新房供应 ， 拍出这样的价格也属正常 。
二号宗地
宗地位于天府新区兴隆湖鹿溪智谷范围内 ， 西侧临近兴隆湖 ， 东侧挨着鹿溪河 。 作为重大产业用地 ， 又地处独角兽岛 ， 想想都知道拿地条件不会少 。
根据出让文件显示 ， 该宗地不接受联合竞买 ， 也不接受自然人竞买 ， 产业用地将主要用于发展新经济产业 。
①竞得人须在宗地内建设计容建筑面积不少于94万㎡（含地上空间利用）的高成长性企业聚集及孵化培育基地 ， 项目须涵盖创新科技企业孵化空间、企业总部集群、相关配套服务设施等产业业态 ， 须引进独角兽及准独角兽企业不少于10家 ， 重点引进培育数字经济（人工智能、集成电路、5G通信、数字视听、软件研发、网络安全等）领域的独角兽（准独角兽）等高成长性企业及鲲鹏产业链骨干企业等行业知名企业；②项目总投资不得低于150亿元人民币（不含土地出让价款和持证准用价款）；③项目开展智慧交通、智慧能源、智慧安防等专项智慧园区应用场景建设不低于3项 ， 并引入不少于1家国际高端酒店；④竞得人须自持宗地计容商业总建面比例不低于60% ， 自持计容商业物业在宗地出让年限内不得整体或分割销售、转让 。
除上述产业要求外 ， 还有市政设施用房、幼儿园、居民健身、农贸市场、公厕等配建要求 。
值得注意的是 ， 出让文件中显示 ， 该宗地商服用地部分为重大产业用地 ， 而住宅部分可以对外销售 ， 只是预售条件需要与产业用房建设进度挂钩 。
众所周知 ， 兴隆湖的新房难买是出了名的 ， 由于板块内大多为产业配套住房 ， 让购房者上车无门 ， 只能望湖兴叹 。
目前对外销售记录仅有一个 ， 即2019年10月21日 ， 天投东鑫苑一口气放出所有1287套房源 ， 清水单价11748-15173元/㎡ 。
▲天投东鑫苑摇号情况
不过 ， 新房缺少供应的情况很快就能改变 。 从2019年11月11日 ， 板块内开始供应商品房住宅用地 ， 截至今日前已成功出让了8宗 。
▲2019年至今出让住兼商地块
其中今年拍出的2宗住兼商地块均达最高限价 ， 5月28日德商地产更是以17299.5元/㎡成交楼面价 ， 刷新了天府新区记录 ， 并且还有1%的无偿移交比例 。
随着这些地块相继面世 ， 新房的货源还是比较充足 ， 只不过从地价上看 ， 未来的房价可能都不低 。
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