诸葛找房北海站|城市热度减弱 7月北海土地市场供需下滑7成多
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【诸葛找房北海站|城市热度减弱 7月北海土地市场供需下滑7成多】在疫情影响下 ， 北海政府今年上半年的供地量大打折扣 ， 7月份继续延续了上半年的低温状态 ， 土地供应环比下跌了9成；而受新建商品房成交遇冷的影响 ， 开发商拿地不是很积极 ， 北海土地成交也持续下滑 ， 7月份成交仅揽金3.07亿元 。 总体来看 ， 2020年7月份北海土地供需以合浦县为主 ， 主城区仅成功出让1宗房地产用地；北海全市土地供应7宗、与上月相比少了3宗 ， 土拍14宗 ， 成交12宗、中止和流拍共2宗 ， 流拍率为7.69% 。
7月土地供应26余亩 ， 同比下跌7成多
2020年7月份 ， 北海土地市场延续了往年的淡季 ， 市场热度跟上半年相比也继续减弱 ， 土地供应环同比都处于下跌的态势 ， 全市只有合浦县挂牌了7宗地块 ， 其他城区土地供应仍为0宗 。
据统计 ， 2020年7月份北海全市土地供应7宗 ， 总计供应面积26.05亩 ， 环比下跌93.08%；出让总价为0.08亿元 ， 环比下跌98.17%；供应的规划建筑面积为1.52万平方米、环比下跌97.26% 。 从下图看 ， 北海土地供应面积连跌两个月 ， 2020年7月份北海土地供应面比上个月少了350.56亩；同比方面 ， 7月份北海土地供应与去年同期相比也明显减少 ， 供应面积同比下跌77.21%、减少了88.28亩 。
从房地产用地的供应来看 ， 7月份北海全市土地供应总计7宗 ， 其中房地产用地供应占0宗 。
具体从土地供应详情来看 ， 7月份北海全市供应的7宗地块中 ， 6宗为纯住宅用地、1宗公用设施用地 ， 均属于合浦县的地块 ， 其中单宗起拍总价最高的是编号合自然资拍告字〔2020〕6号的地块 ， 位于廉州镇收费站小区44号 ， 起拍楼面价为1135.12元/平方米 ， 起拍总价为66.2万元 。
7月北海土拍揽金3.07亿元 ， 同比下跌8成多
进入7月份 ， 北海新建商品房成交市场并没有好转 ， 仍然很冷淡 ， 土地市场热度因此有所减退 ， 土拍宗数虽然有所增加 ， 但成交的仅有1宗房地产用地 ， 揽金环比和同比都处于下跌的态势、至少下跌了6成 。
统计显示 ， 2020年7月份北海全市土拍14宗 ， 成交12宗 ， 成交面积为295.21亩、环比下跌73.71% ， 成功揽金3.07亿元、环比下跌60.74% ， 环比止涨回落；全市成交的规划建筑面积为39.74万平方米、环比下跌79.53% 。 从下图看 ， 7月份北海土地成交与上个月、与去年同期相比都明显下跌 ， 成交面积同比下跌19.66%、土拍揽金则同比下跌了85.65% 。
从房地产用地的成交情况来看 ， 2020年7月份北海全市成交总计12宗 ， 其中房地产用地成交1宗 ， 成交面积为71.25亩、环比上涨3.50% ， 成交总价2.14亿元、环比下跌51.51% ， 成交规划建筑面积为7.13万平方米、环比下跌61.19% 。 占比方面 ， 7月份北海房地产用地成交面积占成交总面积的24.14% 。
具体从成交详情来看 ， 2020年7月份北海全市成交的12宗地块中 ， 1宗房地产用地、1宗工业用地、1宗商业用地、1宗公用设施用地、1宗仓储用地、7宗纯住宅用地 ， 其中 ， 成交总价最高的是编号为2020GC08013号地块 ， 位于四川路以西、海角路以北 ， 成交楼面价为3001.46元/平方米 ， 成交总价为2.14亿元 。
从流拍率来看 ， 7月份北海土拍14宗、中止和流拍共2宗 ， 流拍率为7.69%、与上个月相比收窄了4.81个百分点 ， 而本月中止和流拍的地块是合浦县的 。 从近期流拍率走势明显看出 ， 近两个月北海土拍流拍率连续回落 ， 7月份的流拍率为近4个月最低 。
从成交的楼面价和溢价率来看 ， 2020年7月份北海全市土地成交的总体楼面价为773.32元/平方米、与上个月相比多了370.17元/平方米 ， 这主要是由于本月土地成交价格中房地产用地占比大 ， 而土地成交的总体溢价率为0% 。 从近一年的走势来看 ， 7月份北海土地的成交楼面价位列第六 。
7月份主城区土地供需遇冷 ， 仅土拍成交1宗
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