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禹洲|李嘉诚又套现71亿！“神秘”接盘侠是谁？

“李嘉诚又跑了？”
来源 | 投资家（ID：touzijias）作者 | 刘晓月
李嘉诚又跑了？
日前 ， 李嘉诚旗下公司长实集团发布了一则公告 。 公告显示 ， 由长实集团子公司所持有的成都南城都汇项目卖了 ， 接盘方为一家名为RZ3262019 Limited的公司 ， 股东分别为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司 ， 各占股50% 。
禹洲|李嘉诚又套现71亿！“神秘”接盘侠是谁？
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老李卖出的这宗地块 ， 可是当年闻名的“成都地王” 。 公开消息显示 ， 长实卖出的成都该项目地块 ， 为2004年10月底李嘉诚旗下的和记黄埔以21.35亿元总价拿下 ， 成交楼面价1030元/平米 。 据媒体报道 ， 这宗地的成交总价 ， 使其成为当时成都乃至西部的地王 ， 足以见该项目在成都的分量 。
那么 ， 老李究竟从这笔交易中套了多少钱呢？2004年 ， 南城都汇项目的1036亩土地 ， 李嘉诚付出的代价是21.35亿 ， 楼面价仅1030元/平 。 2020年 ， 土拍市场上南城都汇项目的周边土地 ， 楼面价均已超过2万 。 根据披露资料显示 ， 长实集团此次卖出价为10.12亿美元（约人民币71亿） ， 通过出售该项目 ， 长实集团未经审核利润为港币38.11亿元 ， 将作为该集团的一般营运资金 。
显然 ， 这就是老李玩的捂盘惜售的套路了 ， 一宗地块 ， 在他手里囤了16年 ， 是个种子 ， 都能长成一棵大树了！
遥想当年 ， 在拍下这宗地块时 ， 老李还信誓旦旦地承诺要打造城市标杆、提升成都人民生活水平 。
当时在和黄公司网站上 ， 关于南城都汇的描述是这样的：“总建筑面积逾244万平方米 。 项目将发展为大规模高级住宅社区……整个项目将分期动工兴建 ， 第一期已于2007年中推出 。 ”
还有知情人士在当时透露 ， 和黄将在１０３６亩的土地上开发“一个全新的香港城” ， 不仅将运用香港一些先进的理念开发住宅 ， 还将开发具有香港风情的商业物业 。
然而 ， 就在成都人民等着老李圆上自己画着的大饼时 ， 却总是发生各种“意外事件” 。 每当南城都汇屡次要开盘的时候 ， 但巧合总是发生 ， 比如来一场突发大火 ， 虽然火势很快扑灭 ， “并无人员伤亡” ， 但却无法正常开盘等 。
接连不断的意外大火让购房者们在等待开盘的路上一等再等 ， 这块土地也“技术性”地突破政策一捂再捂 。
业内人总结了老李发财的套路：出最少的钱买最好的地 ， 屯最久的地来盖最垃圾的房 。
其实老李的这宗成都地块并不是囤的最久的 。 纵观老李在内地的布局 ， 无论是北京、上海、广州、深圳 ， 还是重庆、长春、成都、珠海、武汉等 ， 项目开发时间一般都很长 ， 七八年都算短的 ， 许多地块升值几倍 ， 10多倍 ， 甚至100倍 。
相比老李这种躺赚的模式 ， 国内开发商 ， 包括老李的这个接盘者 ， 所采用的“高周转”模式 ， 显然是要费力少赚钱的多 。 但后者不是不愿 ， 不是不能 。
禹洲|李嘉诚又套现71亿！“神秘”接盘侠是谁？
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一
进击的黑马：2020决胜千亿目标
那么话说回来了 ， 老李的接盘侠 ， 到底是何方神圣？
禹洲地产 ， 虽然只是中等体量 ， 但却是野心不小 。
禹洲地产 ， 创立于1994年的福建厦门 ， 2009年于香港联交所主板上市 ， 2011年跻身“中国房地产企业50强” ， 2016年将总部搬迁到了上海 。
2016年是个转折点 ， 在此之后禹洲地产明显加快了扩张步伐 ， 2017年喊出千亿目标 ， 开始全面进击全国 ， 营收也从100亿元级别飞跃到200亿元级别 。
在2019年度业绩会上 ， 禹洲地产的创始人及董事局主席林龙安还放出豪言：“禹洲地产肯定将在2020年完成千亿规模 。 ”就在上个月 ， 禹洲地产还把公司改名为“禹洲集团控股有限公司” 。
那么禹洲能否实现2020年的小目标？从1-5月份累计销售金额307.4亿元 ， 同比增长44.39% ， 完成率30.7%的表现来看 ， 禹洲还是有一定压力的 。


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