江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

禹洲|李嘉诚又套现71亿！“神秘”接盘侠是谁？( 二 )


所以禹洲才急吼吼地接受了老李的地块 ， 而且因为财力不足 ， 还靠长实集团垫付了24亿的贷款 。
这块地虽然被老李吃的只剩三成 ， 但是仍然能为禹洲提供向上攀登的机会 。 资料显示 ， 南城都汇项目计划为8期开发 ， 历经整整16年 ， 至今第7、8期仍然没有对外销售 。 据统计 ， 该项目总体可售单位为2.33万套 ， 至今去化1.65万套 ， 仍有0.68万套代售 。
这些0.68万套房源代售 ， 这些房源均为现房状态 ， 接手之后能够立刻上马销售 ， 且该项目所在的城中心区域新盘稀缺 ， 过往开盘销售成绩均名列前茅 ， 如今再推盘 ， 只要售价合理 ， 销量无需担心 ， 为禹洲迅速回血 。
二
扩张的背后：财务指标10年最差
这几年来 ， 唱着千亿口号的同时 ， 禹洲地产也一路攻城略地、疯狂拿地 。
2019年上半年 ， 禹洲共计拿地14幅 ， 耗资141.3亿元 ， 超过2018全年80.5亿元的拿地总额 。 其中合肥包河区S1901地块、成都锦江三圣乡华新村地块分别溢价121％和134％ ， 远远高于行业水平 。
就拿禹洲从成都拿的那块地来说 ， 禹洲地产以134.39%溢价 ， 18400元/㎡的楼面地价竞得锦江区琉璃厂板块的地块；但和禹洲同一天竞价的碧桂园 ， 拿下的另一地块溢价为34.07% 。
然而 ， 虽然看似风光 ， 禹洲地产背后也是危机暗藏 。
高溢价拿地的背后 ， 是不断攀升的负债率 。 禹洲地产的财务杠杆始终维持在80%之上居高不下 ， 2019年总负债已飙升至千亿以上 。 最新数据显示 ， 报告期内 ， 禹洲地产的总资产为1464.35亿元 ， 总负债1177.08亿元 ， 净资产287.28亿元 ， 资产负债率80.38% ， 净负债率为65.64% 。
另外 ， 禹洲地产为了融资“补窟窿” ， 还加大了发债力度 ， 但融资成本也不断增加 。 2019年其融资成本达7.12% ， 较上一年的6.02%上升了1个多百分点 。 根据统计数据显示 ， 2019年房企新增融资成本为7.07% ， 相对来说 ， 禹洲地产的融资成本已处于行业平均水平之上 。
2016到2019年间 ， 禹洲地产业绩从140亿升到751亿 ， 翻了5倍多 ， 但企业的各项主要财务指标却是10年来表现最差 。
禹洲|李嘉诚又套现71亿！“神秘”接盘侠是谁？
图片

图片来源：证券之星地产
禹洲的毛利率 ， 已经连续三年下降 。 禹洲2016年、2017年、2018年其毛利率分别为36.27%、35.4%、30.72% 。 而2019年 ， 禹洲地产毛利率又下降至26.21% ， 上市以来历史最低 。
想当年 ， 禹洲地产曾经还凭借其长年30%以上的毛利率 ， 被行业冠以“小利润王”之称 ， 如今却是今时不同往日 。
禹洲|李嘉诚又套现71亿！“神秘”接盘侠是谁？
图片

除了毛利下滑之外 ， 禹洲2019年的平均净资产收益率17% ， 还不及2011年的19% ， 年化净资产收益率亦同 。
三
标普差评、业主维权
今年 ， 标普给了禹洲一个负面评价 ， 还遭到了后者的手撕 。 4月17日 ， 标普将禹洲地产的评级从“BB-”下调至“B+”,展望为“负面” 。 标普认为 ， 禹洲地产的去杠杆化前景不明朗 ， 收入增长可能会放缓 。 其杠杆率在2019年进一步恶化后 ， 预计未来12个月内或将不会恢复 。
但是禹洲邱于赓却指责标普“双标” 。 他说 ， 标普给予公司的指标与其他公司有别 ， 持双重标准 ， 加上早前评级机构降级幅度较大 ， 但其他公司财务指标相比禹洲相近 ， 甚至更差 ， 降级幅度却相对较低 ， 令公司感到不公 ， 故决定不再与标普合作 。
后来 ， 标普服了软 ， 发布公告称 ， 应发行人要求 ， 撤销禹洲地产的“B+”长期发行人信用评级和该公司高级无抵押票据的“B+”长期发行评级 ， 但展望仍为“负面” 。
“内忧”之外 ， 还有“外患” 。 禹洲还面临着来自业主的拷问 。


推荐阅读


上一篇：趣闻晨报|女人不需要男人就能生孩子！法国新法案引发了巨大争议

下一篇：床垫|床垫的革命!人工智能床垫来了