买房知识局|强烈建议，「刚需」最好在今年下半年买房！( 二 )
前面提到的296个楼盘中 ， 在售高层的楼盘有114个 ， 不到一半 。 而这114个高层中 ， 建面单价低于12000元/㎡、相对便宜的高层 ， 只有52个 ， 也不到一半 。 也就是说 ， 便宜高层在296个楼盘中的份额是“一半的一半” 。
数据整理自铭腾
这些相对便宜的高层 ， 很多都是两三年前甚至更早以前拿的地 。 这些老项目剩余高层的货量还能卖多久？可能也就是一两年的事情 。
如果你是对价格很敏感、想要低总价的纯刚需 ， 建议你就在这一两年的周期内把房子买了 ， 宜早不宜迟 。 而“这一两年”里 ， 我们建议 ， 如果可以的话 ， 最好在今年下半年买 。
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第一个原因 ， 今年7月24日召开的房地产工作座谈会 ， 很不一般 。
房地产工作座谈会一般是放在经济工作会议或者其它综合性会议之中讨论 ， 且由住建部主持 。
但这一次是召开专题座谈会 ， 不仅由国务院副总理直接督战 ， 还在年中经济工作会议之前召开 。
会议再次强调了“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”和“因城施策” 。 并且 ， 被喊去参会的10个城市大多数在今年都有市场过热、房价过热的表现（除了长沙） 。
信息来自新华社新闻报道
整个7月 ， 尤其是专题会召开前后 ， 深圳、宁波、南京、东莞都收紧了当地楼市的调控政策 ， 从严从紧 ， 严格防止市场过热 。
所有的一切 ， 释放出来的信号已经非常明确：今年下半年楼市一定会稳 ， 市场不能过冷或过热 ， 房价不能大涨或大跌 。 只要出现了 ， 就是顶风作案 ， 就会被上头重点“关爱” 。
这种“稳”也是重庆必须遵循的 。 对刚需来讲 ， 至少今年下半年能在相对稳定的环境和条件下选房、看房 ， 暂时不用担心受到市场和房价变化带来的“胁迫” 。 但明年形势会不会变、怎么变 ， 就没有人知道了 。
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第二个原因 ， 重庆今年的房价 ， 一直在“稳中微涨” 。 今年第一周到上一周 ， 27周时间里 ， 除去受疫情影响停工的2月份 ， 商品房周度价格总体保持了稳中微涨的态势 ， 周度复合上涨率约0.98% 。
数据来自九耀
商品住宅的价格也为稳中微涨 。 若是对比去年1月-6月 ， 今年只有停工的2月价格略有下跌 ， 剩下的1月、3月、4月、5月和6月都有涨幅 。 同比去年 ， 这5个月的涨幅分别为 ， 7.92%、6.03%、4.20%、3.85%、7.09% 。
数据来自九耀
高层还是这样 。 从今年1月到6月 ， 高层的成交建面均价虽然有过短暂的波动 ， 但3月份过后就一直保持着稳中有涨的局面 。 6月时 ， 高层的成交建面均价恢复到年初的水平 ， 还略高了500元/㎡ 。
数据来自九耀
上面三组数据 ， 不管是哪一组 ， 都在告诉我们：重庆房价虽然很友好地没有大涨 ， 但不代表不涨 ， 反而一直在稳中微涨 。 而稳中微涨大概率会成为重庆楼市的长期趋势 。 也就是说 ， 明年买房大概率会比现在更贵 。
对刚需来说 ， 就算价格在可控范围内涨一点 ， 哪怕是0.1% ， 都是购房成本在增加 。
【买房知识局|强烈建议，「刚需」最好在今年下半年买房！】白花花的银子在往外流 。 既然如此 ， 为什么不在还有低价项目可淘、房价更便宜、市场更稳定的今年下半年买房？
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