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盛京宅|不会看户型图就不要去买房，“重要”信息都在图上

盛京宅|不会看户型图就不要去买房，“重要”信息都在图上

【盛京宅|不会看户型图就不要去买房，“重要”信息都在图上】买房时 ， 除了考虑项目位置、配套设施、环境、交通等因素外 ， 最重要的一点是什么？它当然是户型 。 但是选户型并不是那么简单 。 选择一套房子 ， 大到这个房子在整个小区所在的建筑 ， 小到房子旁边的房子布局 。 要学习如何选房 ， 首先要了解房子的布局 。 学会看户型图 。 看懂户型图 ， 需要知道房间的宽度和长度；建筑面积和实际面积；房屋各部分的比例和布局；房屋的具体情况和环境；房屋的可变结构；平面图上摆放的家具的比例等等 。

1、房间的宽度和长度（开间与进深）
开间与进深对一个户型来说非常重要 ， 直接决定户型的好坏 。 开间是指房间的宽度 ， 一般在3米到3.9米之间 。 深度是指房间的长度 ， 一般控制在5米左右 。 如果深度过深、开间狭窄 ， 不利于采光通风 。 一般情况下 ， 户型图会标注出这两个指标 ， 一般来说 ， 进深越小越好 ， 开间越大越好 。
2、建筑面积与实际面积
大多数户型图都会标注房屋的总建筑面积 ， 但这一数据与实际交付标准之间存在波动误差 。 因此 ， 许多户型图将面积标记为建筑面积约为平方米 ， 或使用大于或等于的符号这都是正常的 。 此外 ， 在看户型图时 ， 一定要注意区分建筑面积和实际使用面积的区别 。 这需要询问销售人员房屋公摊面积是多少 。 公摊面积越小得房率也就也高 ， 相对性价比也越高 。
3、房屋各部分的比例和布局
房型合理不在于大小 ， 而在于房屋各部分之间的比例和布局关系 。 这种关系取决于设计师对整个房间类型的把握 ， 更多的是与日常生活的细节相关 。 比如 ， 在总面积不大的情况下 ， 次卧只有8到9平方米的情况很常见 ， 但这样的情况在实际使用中很难发挥功能 。 此外 ， 还有一些卫生间开门只对客厅或者餐厅等位置 。 这样的摆放在看户型图时 ， 不会觉得有什么大问题 ， 但在现实生活中 ， 可能会遇到室内空气不好等问题 。 因此 ， 购房者在看户型图时 ， 需要仔细研究 ， 慢慢考虑 。
4、房屋的可变结构 。
在某些情况下 ， 户型需要“补齐先天不足” 。 因此 ， 了解房间的可变结构非常重要 。 比如 ， 哪些墙可以动 ， 哪些墙不能动；下水管和上管的位置 ， 电线的走向也要尽量掌握 。 在购买期房时 ， 必须清楚了解这一信息 。 入住时 ， 如果发现户型不理想需要改造时发现不清楚相关结构很容易造成不必要的损失 。
5、家具摆放的比例 。
为了达到效果 ， 户型图内的桌椅板凳被做成不等比例 ， 让购房者形成空间可以容纳大套家具的错觉 。 因此 ， 户型图上家具的比例是不可信的 。 这是相对隐蔽的 ， 购房者看户型图时需要格外的小心 。
6、房屋的具体情况和环境 。
在很多户型图上 ， 某住宅的单元平面图往往占据布局的70%以上 ， 而整个平面图则位于屏幕的一个不起眼的小角落 。 不要忽视这个不显眼的角落 。 比如：一层楼 ， 一般都有电梯、走道、楼梯、强电和弱电、过道窗等 ， 每个因素都或多或少对日常使用有影响 ， 或多或少都有利弊 。 将房间平面图放回到楼层平面上 ， 看看这些设施对房间类型的影响有多大 。 如果我们看得更深一些 ， 相邻房间类型的影响是不容忽视的 。 是否影响采光 ， 能否保障私密性等这些都很关键 。


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