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国是直通车|新一轮房地产调控来了！这次和以往不一样

国是直通车|新一轮房地产调控来了！这次和以往不一样
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△2020年7月31日 ， 河北石家庄 ， 市民在一家刚开发不久的楼盘咨询房屋信息 。 中新社采访人员 翟羽佳 摄
短短一个多月间 ， 十余城市密集收紧楼市调控 。 新一轮房地产调控潮正在涌动 。
近日 ， 海口市发布房地产新政 ， 三项内容引关注：
1、新建商品房买卖严禁滞后网签；
2、打击捂盘惜售：取得预售证后 ， 房地产开发企业10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格 。
3、防范人为制造恐慌：房地产开发企业不得采取捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围等 。
其中最值得关注的是严禁滞后网签的规定 。 一般房屋买卖交易双方签订合同后 ， 需到房地产相关部门进行备案 ， 这就是“网签” 。 “滞后网签”就是购房合同签了 ， 购房款也交了 ， 但没有按规定时间去网签备案 。 这就涉及到对限购政策的规避 。
海南虽然实施全域限购 ， 但近两年的一系列人才优惠政策已经大大削减了限购效力 。 如：去年3月份 ， 海南的一份新政规定 ， 部分符合条件的人才无需在海南落户 ， 可以直接购房 。 除此之外 ， 想要在海口买房需要通过人才引进落户海口 ， 或要有当地的2-5年的社保或纳税证明 。
受到自贸港建设等政策利好的推动 ， 今年以来 ， 海南楼市热度不减 。 分析认为 ， 个别尚不具备购房资格的人可能会采用“提前购房 ， 等两年后有了购房资格 ， 再去网签”的方式“曲线购房” ， 而“严禁滞后网签”的规定就堵住了这一漏洞 。
海口的楼市政策调整只是本轮房地产政策“转向”的一个缩影 。
据中原地产研究中心统计 ， 7月份以来 ， 已有东莞、杭州、宁波、深圳、南京、内蒙古、安徽阜阳等十余个地方出台楼市收紧政策 。 其中 ， 东莞在一个月内连发两轮楼市收紧政策 。
这轮调控 ， 有点不一样
梳理目前已出台的调控政策可以看出 ， 这轮调控有三大特点：
其一 ， 未现调控全面升级迹象 。
此轮调控除深圳等个别城市外 ， 调控力度相对平和 ， 并未出台如提高商贷首付比例、限贷升级、或者交易税费调整等调控“大招” 。
多地新政大多是在已有基础上进行小幅加码 。 比如宁波限购区域扩容 ， 由原来的老三区扩大至市五区；东莞首次将二手房纳入限购范围 。
有的仅针对公积金政策进行微调 。 如安徽阜阳规定 ， 停止向购买第三套住房及以上者发放公积金贷款；公积金贷款购买二套房 ， 首付比例不低于50% ， 利率不低于同期首套房利率的1.1倍等 。
为何政策力度不强？这与调控出台的背景直接相关 。 目前 ， 房地产市场并未出现普涨或者全面升温的态势 ， 只是在部分热点地区出现局部过热 。
中原地产首席分析师张大伟指出 ， 过去的房地产调控基本都是市场和房价已出现全面升温之后出台的 ， 而本轮调控可以说是首次打破这种局面 。 1-7月份 ， 全国房地产销售数据同比依然处于负增长区间 ， 不少地方楼市仍处于疫后恢复阶段 ， 并不需要严控 。
其二 ， 调控政策以“打补丁”“补漏洞”为主 。
以问题为导向的思路在此轮调控当中体现得更加明显 。 各地大多针对已有政策的漏洞 ， 出台相应措施 。
例如：深圳、南京均提出相应措施封堵“假离婚” 。 深圳规定 ， 夫妻离异3年内购房 ， 其拥有住房套数按离异前家庭住房总套数计算；南京也提出 ， 夫妻离异2年内购房 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
再比如针对人才政策削弱限购效力问题 ， 深圳市提出 ， 须在本市落户满3年 ， 并连续缴纳3年及以上个税或社保才能购房 ， 这在全国尚属首次 。


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