说说买房那点事|值得收藏！重庆买卖二手房经验总结：中介费打折那点事！
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2020年8月6日 ， 重庆二手房挂牌量仍然“高烧不退” ， 单单在链家一家挂牌的二手房在售量就维持在159000多套！
这些房子都是已经摆在“货架”上了 ， 早晚都要成交的 ， 只是价格合适不合适的问题 。
二手房交易最头疼的莫过于选择一家靠谱的中介 ， 并且尽可能少缴一点中介费 ， 自己可以多省点或者多赚点 。
今天 ， 刚好在重庆某论坛看到一篇关于“买卖二手房如何实现中介费打折”的经验总结帖子 。 感觉很不错 ， 所以共享出来 ， 让更多的读者朋友可以看到 ， 以备将来不时之需 。
中介公司
重庆的房产中介公司 ， 最大的应该就是链家和到家了这两家 。 这两家应该占据了90%以上的市场份额 。 其它什么中原、美联 ， 相对规模较小 。
这两家中介公司 ， 相对而言 ， 链家应该更加专业和靠谱一些 ， 但略微有些古板 ， 中介费几乎很难有商讨的余地 。 到家了有些方面不太专业 ， 但在中介费的商谈上更接地气一些 。 个人建议 ， 买家看房 ， 找这两家 ， 尤其是链家 ， APP上有VR实景 ， 的确很方便 。
中介费标准
链家公司统一的标准是中介费2个点 ， 贷款服务费1.5个点 。 原则上公司层面不会打折 。 但是 ， 如果你咬死不愿意出这么多中介费 ， 一般有点经验的中介为了不失去你这个客户 ， 他们会有办法的 。 比如他们可以把单子给他们旗下的加盟“德佑” ， 可以做到1.6个点左右；或者走私单 ， 把单子给其它小中介公司 ， 比如N居 ， 中吉 ， 美联等 ， 然后你熟悉的这个中介帮你跑过户贷款 ， 这样1个点完全能够走下来 。 但贷款服务费需要你自己承担 ， 大概1500块钱左右 。
到家了 ， 公司层面最低可以谈到1.6个点 ， 贷款自己办 。 如果你实在觉得还是贵 ， 中介会找卖家谈 ， 让卖家承担一部分 ， 这样基本也能做到1-1.2个点左右 。 贷款虽然表面说是自己办 ， 但是如果你要求中介给办理 ， 那1500块钱评估费自己缴 。 其它中小中介公司 ， 就比较灵活了！纯粹看自己怎么谈 。
总的来说 ， 一般如果走私单 ， 1个点左右 ， 自己承担一些必要的手续费和评估费 。 走私单的渠道很多 ， 比如一些有经验的中介自己有渠道 。 另外 ， 如果你想“跳单” ， 在一些二手房购房群 ， 随便喊一声 ， 会有一堆人愿意帮你做 。
这里普及一个常识：按照《民法典》的最新规定 ， “跳单”一旦被发现 ， 还是照样要付中介费！
【说说买房那点事|值得收藏！重庆买卖二手房经验总结：中介费打折那点事！】但是 ， 个人坚决不建议“跳单” ， 这是最起码的诚信 ， 甚至可以上升到品德和素质层面！毕竟中介也是人 ， 这是他们的工作 ， 他们付出了汗水和辛苦 ， 只要中介费不是太离谱 ， 还是尽量跟带你看房的中介商量着做下来 。 按照市场价格 ， 1~1.5个点的中介费 ， 应该是比较合理的 ， 而且基本都能谈得下来！
当然 ， 关于走私单 ， 关系一般的中介大概率不会主动跟你提 。 因为 ， 不管链家还是到家了 ， 做私单一旦被查出来 ， 会被马上开除 。 所以 ， 还是看你跟中介私下的关系 ， 如果彼此信任 ， 这条路其实是没有问题的 。
交易流程那些说找小公司 ， 或者做私单有风险的 ， 其实纯粹是忽悠你不懂 。 现在的二手房交易流程已经相当完善 。 你处理好几个环节 ， 一般都不会有太大问题 。
一是房屋本身 。 交易前要提前查档 ， 看看房屋是否有抵押 ， 是否有出租 ， 是否是凶宅 。 这种你要自己多上心 ， 上下左右多问问、多了解 ， 另外要求跟你做单的中介帮你把好关 。
二是资金层面 。 交易资金银行三方监管 ， 或者你信任卖家也可以直接付款 。 多跟卖家聊聊 ， 基本上人靠谱与否都能感觉到 。
三是办理贷款 。 其实中介只是把你引荐过去 ， 你自己需要填写一大堆资料 。 只要你自己的征信或收入没什么问题 ， 基本都可以过 。 如果你自己有问题 ， 比如收入水平不够、外地户口等 ， 中介所谓的“办法和渠道” ， 其实大多数也就是弄虚作假 ， 搞假证明、假流水等等 。
四是过户 。 中介可以带你去办 ， 你也可以跟卖家一起去办 。 交易大厅外面一堆代办的人 ， 给个几百块钱帮你处理完 。 卖家尽量想办法做“满5唯一” ， 这样可以省去一部分个税 。 交易时过户价就低了一些 ， 审核完一般会高一点点 ， 但也可以比真实成交价省不少契税 。
五是交房 。 你可以在交首付或定金时留点尾款 ， 避免在签约到交房中间这半个多月的时间里 ， 房屋或家具出现损坏 ， 或者卖家不配合你进行水电气物业过户 。 但一般不会有什么问题的 。
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