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地产PLUS|中国房价还能撑多久？，经济内循环之下

深耕地产江湖 ， 带你读懂全国楼市情报！
7·30中央政治局会议之后 ， “经济内循环”这个热词 ， 彻底火了 。
光看字面 ， 很多人都不太理解：难道又要搞闭关锁国那套？这不历史倒退吗？
如果真的是这样 ， 那你真的想太多了 。
这么说吧 ， 目前的全球化 ， 就像每天挤高峰地铁 ， 就算你想等下一趟 ， 也得被人硬挤了上去 。
闭关锁国 ， 肯定是行不通的 。
与此同时 ， 高层再次提及“房住不炒” ， 也进一步加剧了人们对房地产市场的悲观情绪 。
【地产PLUS|中国房价还能撑多久？，经济内循环之下】那么 ， 内循环和房地产之间 ， 到底有什么联系？
地产PLUS|中国房价还能撑多久？，经济内循环之下
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首先 ， 你得知道 ， “内循环”是在什么情况下提出来的 。
毫无疑问 ， 最大的原因就是今年疫情 ， 导致外贸的低迷 。 在这种情况下 ， 只能依靠消费和投资这两驾马车 。
其实 ， 所谓的“内循环”和以往说的“拉动内需”本质上是一样的 ， 都是想靠国内消费来拉动经济 。
今年年初 ， 新旧基建的提速 ， 就是一个很好的例子 。
而消费方面 ， 大部分城市的做法 ， 也可谓八仙过海 ， 各显神通 。 派发数亿的消费券 ， 买车直接给补贴 ， 增加摇号指标......
通常来说 ， 国际公认正常的房价收入比是6-8之间 ， 超过6就是房价过高了 。
而从上图易居研究院统计的50个城市的房价收入比可以看到 ， 没有一个城市是6以下的 。
深圳、三亚、上海、北京等主要城市 ， 房价已经高不可攀 ， 反倒是长沙人民幸福感更高一些 。
从实际情况来看 ， 对于很多普通家庭来说 ， 好不容易凑齐了首付款 ， 把房子拿下来 ， 表面上算是有了着落 ， 但后续还得接受房贷带来的压力 ， 还哪敢花大钱 。
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所以 ， 要实现内循环 ， 必须要让大家的钱袋子鼓起来 。 不仅是投入基建和促就业 ， 还要确保大家的收入不被上涨的房价所蚕食 。
不能有钱了都拿去买房 ， 而没钱去做其他生活消费 ， 必须让社会各业健康发展 ， 而不是房地产单边繁荣 。
基于这种考虑 ， 必须要控制房价过猛的势头 ， 但并不是要一棍子打死房地产 。
这一点 ， 中央也是清楚的 。
而我们也看到 ， 7月份开始 ， 调控开始收紧 ， 例如深圳就出台了史上最严调控 ， 之后东莞、宁波、南京等热门城市都纷纷跟进 ， 最近北京、上海、广州等十个城市也都被拉去开房地产座谈会 。
目的只有一个 ， 就是在给所有的城市打预防针 ， 房价不能太嘚瑟 ， 要为接下来的内循环让路 。
如果从另一个角度看 ， 疫情后人们住房需求的改善 ， 其实也可以算是消费升级 ， 促进内循环 。
至于内循环要执行多久 ， 还得看全球疫情控制得怎么样 ， 以及中美博弈的进展 ， 出口有所好转了 ， 自然也就不会太依赖内循环了 。
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那么 ， 接下来房价会怎样？
在“内循环”之下 ， 房价像过去十年那样快速上涨 ， 是不可能的了 。
当然 ， 像北上广深这种核心城市 ， 房价大幅下跌也不太可能 ， 毕竟跌得太猛会引发金融风险 ， 反而不利于内循环和扩大内需 。
从前阵子的房地产座谈会议也能看出一些信号：
要坚持从全局出发 ， 进一步提高认识、统一思想 ， 牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 坚持稳地价、稳房价、稳预期 ， 因城施策、一城一策 ， 从各地实际出发 ， 采取差异化调控措施 ， 及时科学精准调控 ， 确保房地产市场平稳健康发展 。 要实施好房地产金融审慎管理制度 ， 稳住存量、严控增量 ， 防止资金违规流入房地产市场 。 要加强市场监测 ， 对市场异动及时提示、指导和预警 ， 精准分析市场形势 。可以看到 ， 无论是一线城市也好 ， 二三四线城市也罢 ， 最主要的目标还是“三稳” 。 也就是说 ， 只要房价在合理空间内 ， 就会相安无事 ， 但只要大涨 ， 就要打你 ， 当然 ， 大跌也会托你 。
而从二季度金融机构贷款投向统计报告来看 ， 央妈也在严格管控房地产信贷 。
2020年二季度末 ， 人民币房地产贷款余额47.40万亿元 ， 同比增长13.1% ， 低于各项贷款增速0.1个百分点 ， 比上季末低0.8个百分点 ， 连续23个月回落；上半年增加2.99万亿元 ， 占同期各项贷款增量的24.7% ， 比上年全年水平低9.3个百分点 。综合来说 ， 对于刚需群体而言 ， 目前调控政策越来越保护刚需 ， 找到合适的房子还是可以买的 ， 房价在短期内并不会出现太大幅度的波动 ， 但对于投资客而言 ， 想通过房子快速获得超额预期 ， 白日梦里可以实现 。
部分资料来源：城市财经、数据话房


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