房价|经济内循环之下，中国房价还能撑多久？
深耕地产江湖 ， 带你读懂全国楼市情报！
7·30中央政治局会议之后 ， “经济内循环”这个热词 ， 彻底火了 。
光看字面 ， 很多人都不太理解：难道又要搞闭关锁国那套？这不历史倒退吗？
如果真的是这样 ， 那你真的想太多了 。
这么说吧 ， 目前的全球化 ， 就像每天挤高峰地铁 ， 就算你想等下一趟 ， 也得被人硬挤了上去 。
闭关锁国 ， 肯定是行不通的 。
与此同时 ， 高层再次提及“房住不炒” ， 也进一步加剧了人们对房地产市场的悲观情绪 。
那么 ， 内循环和房地产之间 ， 到底有什么联系？
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首先 ， 你得知道 ， “内循环”是在什么情况下提出来的 。
毫无疑问 ， 最大的原因就是今年疫情 ， 导致外贸的低迷 。 在这种情况下 ， 只能依靠消费和投资这两驾马车 。
其实 ， 所谓的“内循环”和以往说的“拉动内需”本质上是一样的 ， 都是想靠国内消费来拉动经济 。
今年年初 ， 新旧基建的提速 ， 就是一个很好的例子 。
而消费方面 ， 大部分城市的做法 ， 也可谓八仙过海 ， 各显神通 。 派发数亿的消费券 ， 买车直接给补贴 ， 增加摇号指标......
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但是 ， 光有政策有什么用呢？前提是 ， 人们得有钱啊！
在上半年疫情的影响下 ， 大家的钱袋子一定是受到不少冲击的 ， 很多人收入减少 ， 也不敢消费 。
根据国家统计局数据显示 ， 今年上半年全国居民人均可支配收入 ， 无论是平均数还是中位数 ， 增速相比去年同期 ， 都出现大幅下滑 。 
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再来看看社会消费品零售总额 ， 更加直观一点 。
今年上半年 ， 增速虽然有所反弹 ， 但是依然为负增长 ， 想回到之前8%的水平 ， 难度是真的大 。 
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这意味着什么？
很明显 ， 大家的消费能力还不够 。 原因除了口袋里的钱少了 ， 还有一点很重要 ， 就是房价的高企 ， 让不少背着高房贷的人 ， 都不敢轻易消费 。 
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通常来说 ， 国际公认正常的房价收入比是6-8之间 ， 超过6就是房价过高了 。
而从上图易居研究院统计的50个城市的房价收入比可以看到 ， 没有一个城市是6以下的 。
深圳、三亚、上海、北京等主要城市 ， 房价已经高不可攀 ， 反倒是长沙人民幸福感更高一些 。
从实际情况来看 ， 对于很多普通家庭来说 ， 好不容易凑齐了首付款 ， 把房子拿下来 ， 表面上算是有了着落 ， 但后续还得接受房贷带来的压力 ， 还哪敢花大钱 。 
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所以 ， 要实现内循环 ， 必须要让大家的钱袋子鼓起来 。 不仅是投入基建和促就业 ， 还要确保大家的收入不被上涨的房价所蚕食 。
不能有钱了都拿去买房 ， 而没钱去做其他生活消费 ， 必须让社会各业健康发展 ， 而不是房地产单边繁荣 。
基于这种考虑 ， 必须要控制房价过猛的势头 ， 但并不是要一棍子打死房地产 。
这一点 ， 中央也是清楚的 。
而我们也看到 ， 7月份开始 ， 调控开始收紧 ， 例如深圳就出台了史上最严调控 ， 之后东莞、宁波、南京等热门城市都纷纷跟进 ， 最近北京、上海、广州等十个城市也都被拉去开房地产座谈会 。
目的只有一个 ， 就是在给所有的城市打预防针 ， 房价不能太嘚瑟 ， 要为接下来的内循环让路 。
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