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楼市百科|楼市“熄火”成定局，未来5年跌多少合适？专家用9个字回应！

【楼市百科|楼市“熄火”成定局，未来5年跌多少合适？专家用9个字回应！】楼市百科|楼市“熄火”成定局，未来5年跌多少合适？专家用9个字回应！

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楼市百科|楼市“熄火”成定局，未来5年跌多少合适？专家用9个字回应！

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楼市“熄火”成定局 ， 未来5年跌多少合适？专家用9个字回应！房价会一直“只涨不跌”吗？如果在2016年或者2017年的时候 ， 很多人的答案是会 ， 但是我们看近期的一些信号 ， 发现中国的房价是可以下跌的 ， 在2019年我们经历一整年的楼市危机 ， 在2020年上半年经历了一场疫情 ， 全国的楼市突然间“熄火”了 ， 多个城市房价都出现下跌 ， 那么未来5年 ， 房价跌多少合适？专家9个字说透！

第一点是 ， 国家对楼市有全新的地位 ， 有了新的发展理念 ， 下定决心不再依靠房地产刺激经济 ， 所以房地产行业的疯狂也很难再复制 。 现在一些人还死心不改 ， 以为楼市不好时 ， 就会放松调控 ， 或者出台政策刺激 ， 想着还有新一轮的楼市暴涨 ， 殊不知 ， 国家早已踩了刹车 ， 楼市熄火成定局 。
第二点是 ， 今年1到5月份 ， 全国100城重点城市房价均出现下跌 ， 成交量大幅萎缩 ， 6到7月份 ， 虽然楼市行情有所缓和 ， 但是很快就走下坡路了 ， 其中7月份二手房下跌明显 ， 广州的二手房更是降价20%销售 ， 房价“只涨不跌”的神话也被彻底打破 。

有数据显示 ， 广州番禺某盘从最高4.6万降到3.6万 ， 两天的跌幅达到了1万元 ， 降幅超过20% ， 增城的某个超级大盘 ， 最高从1.5万元降到1.2万元 ， 降幅也达到了20% 。
第三点是 ， 住房严重过剩 ， 信贷持续收紧 ， 楼市降温成为必然 ， 开发商和炒房客抓心 ， 现在很多炒房客都在抛售二手房 ， 萧条降温的情况不少 ， 各地都出现了降价销售 ， 想必随着时间的推移 ， 会给市场带来重创 ， 不过炒房客想落袋为安 ， 也是难上加难 。

市场的悲观情绪已经蔓延 ， 李嘉诚 ， 潘石屹 ， 王健林等大佬更是用脚投票 ， 在前几年就开始抛售房产业务 ， 有的留下少数项目 ， 有的全数清仓 ， 马云则发声 ， 对楼市尽显悲观 ， 高房价牺牲了年轻人的幸福 ， 不该再被高高捧起了 。
在这样的背景下 ， 未来房价跌多少合适呢？摩根大通朱海斌就用9个字回应“房价重回16年最合理” ， 16年的时候 ， 各大重点城市房价还没有大涨 ， 像北京 ， 深圳 ， 上海房价普遍在3到5万元之间 ， 未来5年 ， 房价想大涨已经很难了 ， 不管是人口 ， 金融 ， 还是经济基本面 ， 都无法支撑房价上涨 。

也有专家表态 ， 现在楼市不温不火 ， 后面又有房产税 ， 空置税等大招即将来袭 ， 更大的利空可能还在后面 ， 自然了 ， 如果房价大跌的话 ， 刚需肯定是受益的 ， 只是对开发商和炒房客不利 ， 现在炒房客都在撤退 ， 但是很多人还是看不清 ， 看不懂 ， 依然傻傻的认为房地产仍然大有可为 ， 这真的要自我反省了 。


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