小楼房|2021起“老旧房子”应如何处理？专家做出分析，3类人将受益
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最近和几年没见的朋友们聚了聚 ， 聊得最多的就是关于房子的话题 ， 其中一位朋友感叹道：身边有位同事老家拆迁 ， 一次拆迁就补偿他们家700多万 ， 现在一家三代无忧无虑 。 另一位朋友也感慨道：身边有位亲戚家里拆迁 ， 随后买了3套房子和6个车位 ， 现在离职在家没事的时候出去旅旅游 ， 然后回来收收房租 。 这种羡煞旁人的生活并没有夸大其词 ， 几年前因为拆迁成为百万乃至千万富豪的人大有人在 ， 这种逆袭之路同样也是现在年轻人最羡慕的 。
但是未来3年内 ， 上述所说的这种情况可能会渐渐发生改变 。
在新规定下 ， 2021年起所有老旧房子\"统统\"这样办 ， 我们先从下面两份文件说起：
1.自19年开始官方多次表明对老旧房子要加强改造 。 直到今年5月份官方才在会议上正式提出老旧小区改造试点工作 ， 此次国家先行试点的小区有3.9万个 ， 支持在小区内加装电梯、增设停车位、增设养老配套等服务设施 。 国家在7月20日对老旧小区改造提出4字要求\"全面推进\" ， 并且规定在2022年初步完成改造老旧小区的大体框架 ， 这表明国家已经将\"旧改\"全面提上日程 。
2.此前国家在《国家新型城市化规划中》已经明确指出 ， 2020年将基本完成棚户区改造任务 。 \"棚改\"被\"旧改\"代替 ， 也就意味着想通过拆迁一夜暴富的情况已经不存在了 。 其实早在去年 ， 山东、湖南等棚改大省已经逐渐进入尾声 ， 这些省份的棚改计划量同比下跌近65% 。
在接下来的5年 ， \"旧改\"将彻底代替\"棚改\" ， 但并不意味着\"棚改\"完全消失 ， 可能个别城市的个别区域依然在城市规划范围内 ， 或是城市危房等都是需要拆迁才能处理 ， 但这并不会成为主流 。 住建部也曾提到过 ， 今后的规划改造将逐渐用\"小修小砌\"来代替\"大修大建\" 。
\"旧改\"代替\"棚改\"的一个重要原因——\"拆不起\" 。
在过去的几年中 ， 拆迁对象一直是以低矮著称且密度很大的城中村 ， 老房子拆迁成本相对较低 ， 开发商如果建20层左右的小高层基本都会获利不少 。
但最近几年的风向却变了 。 首先 ， 近几年房价上涨 ， 伴随而来的就是地价上涨 ， 现在的拆迁成本自然也会水涨船高 。 其次 ， 现在要拆迁的房屋 ， 大多都是位于城市核心地段的老旧小区 ， 拆迁补偿款自然会很高 ， 开发商如果想获利起码要将楼房建至50层 。 最后 ， 目前全国老旧小区据不完全统计已经达到17万个 ， 通过拆迁改造老旧小区显然是不合适的 。
随着\"旧改\"不断完善 ， 3类人将因此受益 。
第一类是拥有老旧小区住房的人 。 根据规定\"旧改\"将在原建小区的基础上增加电梯、增设停车位、增加教育以及养老等配套服务设施 。 \"旧改\"后的小区升值空间也将大大提高 ， 在第一批先行试点\"旧改\"的小区中 ， 山东一处20年老旧小区在增加电梯后房价涨了近2000元/平 。
第二类是买房居住的刚需群体 。 很多老旧小区基本都位于城市的核心地段 ， 同时还有配套的稀缺资源（学校、地铁） ， 但是由于房子老旧、居住体验相对较差 ， 导致房价相对较低 。 \"旧改\"全面实行之后 ， 老旧小区改造将会使一部分原本想购置新房的人打消买房的想法 ， 使新房市场需求量减少从而使房价趋于 \"平稳\" ， 这对于购房的刚需群体来讲或许是一个好消息 。
【小楼房|2021起“老旧房子”应如何处理？专家做出分析，3类人将受益】第三类人是相关的从业工作者 。 \"旧改\"几乎涉及水、电、暖、装修以及建筑等各行各业 ， 老旧小区的品质提升同时也将带动教育以及养老服务的发展 ， 根据住建部表示\"旧改\"投资总额高达4万亿 ， 这将大大促进就业和消费水平 ， 由此可见相关的从业工作者将会在旧改过程中受益 。
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