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港股解码|【会议直击】越秀房托中期派息总额按年下跌24.9% 写字楼业态逆势上涨

港股解码|【会议直击】越秀房托中期派息总额按年下跌24.9% 写字楼业态逆势上涨


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【财华社讯】越秀房产信托基金（00405-HK）公布截至2020年6月30日止6个月的中期业绩 。 公司物业实现总经营收入约8.31亿元（人民币 ， 下同） ， 同比下降16.9% 。 截至今年6月底止中期 ， 分派总额按年下跌24.9%至3.19亿元人民币 ， 中期每单位分派0.099元人民币 ， 折合0.1098港元 。 公司主席兼行政总裁林德良表示 ， 相信今年下半年酒店收入可恢复至去年同期近9成水平 。
公司酒店行业受疫情冲击最为严重 ， 四季酒店经营收入减少1.35亿元 。 林德良说 ， 疫情影响消费 ， 但是酒店入住率恢复较快 ， 截至7月已经恢复至75% ， 相信9月份会恢复到去年9成的水平 ， 预计整个下半年可以恢复到去年同期的约8成水平 。 下半年酒店会推出美食节 ， 通过推出早茶等美食 ， 吸引本地人的餐饮消费 ， 促进酒店业务提升 。
于2020年6月30日 ， 公司物业整体出租率约为92.1% ， 其中成熟型物业出租率约为94.5% ， 成长型物业出租率为86.7% 。
姜永进强调写字楼业态的表现说 ， 虽然受到疫情影响 ， 写字楼出租率稳步上升达到82.9% ， 同比增长17.1个百分点 ， 经营收入达到7670万元 ， 同比增长33.6% ， 上半年新签合同面积达到29万平方米 。 他又说 ， 国金中心写字楼、武汉物业、杭州维多利项目疫情中保持了出租率的稳定 。
分部收入方面 ， 白马大厦约占总经营收入的19.5%；财富广场约占4.5%；城建大厦约占4.1%；维多利广场约占3.7%；国金中心约占48.5%；越秀大厦约占7.1%；武汉物业约占10.7%；杭州维多利约占1.9% 。
业绩亮点方面 ， 姜永进表示 ， 考虑到境外疫情影响 ， 管理层认为今年上半年的经营表现符合预期 。 其中 ， 写字楼业态实现经营收入4.68亿元 ， 占比56% ， 实现迅速增长 ， 收入同比增长3.5% ， 整体出租率较年初上升1.4个百分点 。 零售业态亦恢复迅速 ， 白马大厦客流量恢复至同期的60% 。 此外 ， 公司酒店公寓直接开支大幅下降 ， 同比下降36% ， 并积极争取政府的税收减免 ， 税项成本同比下降41% 。
谈及疫情有效控制之后的经营策略 ， 姜永进说 ， 写字楼业态会积极判断疫情带来的机遇 ， 寻找产业动能 ， 提供多元化产品 ， 保续租 。 同时 ， 积极寻找零售业态的动能 ， 稳出租率 ， 并会利用內循环打造商务、休闲新体验 ， 打造线上、线下平台结合的市场 。
公司主席兼行政总裁林德良、投资者关系总监姜永进等公司管理层出席电话业绩会并回答记者问题 ， 部分节录如下：Q: 今年有没有收并购项目?A: 收并购项目有留意北京、上海、广州的项目 ， 写字楼、商场都有关注 。
Q: 酒店上半年房价有大幅跌幅 ， 房价什么时候会恢复？A: 房价会进一步提升 ， 会在不同的阶段做不同的主题房 ， 包括中秋、国庆假期主题房等 ， 有信心将房价下半年恢复到去年同期的8至9成水平 。
Q: 如果疫情之下 ， 由于空置率变高 ， 有没有做过租金影响的市场评估？A: 写字楼收入同比都是增长的 ， 但是受到上海等城市整体大环境影响 ， 上海的写字楼有减租 ， 北京、上海空置率变高亦对写字楼业务有冲击 ， 但是北京、上海写字楼只占收入的7% ， 影响有限 。
Q: 会不会考虑香港的物业？有没有收购的指标？【港股解码|【会议直击】越秀房托中期派息总额按年下跌24.9% 写字楼业态逆势上涨】A: 有留意香港和澳门的物业 ， 但是会持审慎积极态度 。
作者：龙曼
编辑：彭尚京


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