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湾区城市|深圳停止审批商务公寓后，公寓还能买吗？

湾区城市|深圳停止审批商务公寓后，公寓还能买吗？

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湾区城市|深圳停止审批商务公寓后，公寓还能买吗？

深圳715新政后 ， 近乎一半的深圳购房者失去了房票 ， 住宅市场的温度瞬间冷了下来 ， 公寓市场却火了起来 。
15天之后 ， 7月31日 ， 深圳又宣布全市范围停止新的商务公寓项目审批 ， 鼓励已批商务公寓转为可售型人才房 。
通知一出市场再次沸腾起来 ， 一些专家分析 ， 不限购的公寓将成为稀缺品 ， 价格持续走高将成为必然 。
这是真的吗？当深圳停止审批商务公寓后 ， 公寓会成为稀缺品吗？还值得投资吗？
长安老师持否定态度 ， 深圳的商务公寓仍是一个比较鸡肋的投资品 ， 近几年身边购买商务公寓的朋友没有不后悔的 。
除非你买的是深圳湾1号 ， 或者前海自贸区的大户型豪华公寓 ， 其它的普通公寓真的没必要投资 。

1、深圳客群决定了公寓没有市场
深圳客群两级分化 ， 一类是特别有钱的喜欢买豪宅 ， 一类是掏空六个钱包的刚需喜欢买住宅 。
一些年轻人可能在冲动之下 ， 买了一个小公寓用来自住 ， 可能近地铁 ， 楼下就是商场 ， 生活工作都非常便利 ， 自己不住租给别人 ， 租金也十分可观 ， 看似完美 。
但你想没想过 ， 当你想结婚生孩子 ， 孩子未来上学怎么解决 ， 最后还是得买住宅 。
2、公寓无法作为买房路上的跳板
身边真实的案例 ， 2019年3月份在东莞松山湖2万多买的二手房 ， 今年涨到4万多果断出手 ， 最后自己又添了点钱凑了个首付 ， 在深圳南山买了套3房 。
这是一个非常成功的以临深房产为跳板置业深圳的案例 。
但公寓这种投资品就做不到 。
首先 ， 公寓的价格几乎不怎么涨 ， 不可能实现像东莞松山湖这样的暴击；
其次 ， 公寓的税费相当高 ， 接近20% ， 也就是说200万总价的公寓要缴纳近40万的税 ， 这意味着买家不割肉几乎卖不出去；
最后 ， 你会发现你用掉了你的首次贷款资格 ， 你再在深圳购买住宅 ， 贷款的最低首付比例是5成而不是3成 ， 这会大大增加你的购房成本 ， 当杠杆变小的时候 ， 未来整个房产置换方案都会收到非常大的影响 。

3、为什么深圳的公寓仍然热销
既然深圳的公寓有这么多缺点 ， 为什么还有这么多人在买？
这里面不乏房产小白 ， 被销售忽悠脑袋一热就定了一套 ， 但更多的是有钱的大老板 。
商务公寓最大的优点是不限购 ， 不用浪费房票 ， 对于有钱人来说 ， 一套小公寓的价格不算什么 ， 可以买来自己住 ， 当工作室 ， 做员工宿舍 ， 甚至送给女朋友们 。
而且位于城市核心地段的公寓 ， 租金收益是相当可观的 ， 如果一次性买一层或几层 ， 还会形成稳定的现金流 ， 这部分收益不能忽视 。
4、豪华公寓的价值在哪？
金字塔顶端的人 ， 真的不在乎一套房的价格是贵了还是便宜 ， 只在乎居住体验 。
而且随着城市的发展 ， 高端人士的居住习惯也慢慢发生了改变 ， 这类人群不再喜欢远离市区的郊野别墅 ， 而是喜欢矗立于城市中心的地标建筑 ， 一是方便工作 ， 对接公司各项事务 ， 会晤宾客都省时省力 ， 二是这种豪华公寓有深圳最稀缺的自然资源 ， 看山望海的可以给疲惫的思绪一些慰藉 。

5、如何看待深圳停止商务公寓审批
就是单纯的给住宅腾地方 ， 深圳太缺地了 ， 其实应该把部分写字楼也转化成住宅 ， 这样房价3年后才不会再次出现大幅上涨 。
深圳商务公寓未来会成为稀缺品吗？
答案是不会 ， 公寓本来就是一个历史遗留产物 ， 本来就不应该存在的东西 ， 是一个种阉割版住宅 ， 只要你想买什么时候都有人买 。
【湾区城市|深圳停止审批商务公寓后，公寓还能买吗？】那些大平层 ， 核心地段 ， 有海景的豪华公寓 ， 才是值得收藏的产品 ， 而且确实有一定稀缺性 ， 未来还有升值空间 ， 可以考虑入手 。


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