王吖说武侠|对于小产权房子不安全的问题，你怎么看？答案被说出
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有一点物权法是可以保障的：就是住宅土地使用期届满会自动续期 。 从目前的情况来看 ， 虽说按照规定来讲住宅类的房子产权70年 ， 但是都不到70年您的房子就可能已经动迁了 ， 也到不到70年 。 如果产权到期没遇到拆迁的情况 ， 那么根据规定 ， 咱们土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款 ， 也就是补交土地出让金 。 土地使用年限期满后交纳出让金 ， 一般是谁使用谁交钱的原则 ， 到期后 ， 需向国土部门提交一份申请 ， 他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额 。
既然《物权法》规定了住宅建设用地使用权期间届满的 ， 自动续期 。 也可以说住宅类的房子房屋产权已经没有使用年限了.只要房屋使用不危害到你的居住安全房子都会归你继续使用 。 土地使用权有70年期限 ， 但到现在为止还很少出现土地到期的情况 。 因为我国最早的商品房也是出现在20世纪80年代 ， 也就是1980年那时候 ， 离现在也只有30多年 ， 可以说目前房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较遥远可少见 。
小产权房从2002年开始引起国家重视 ， 并作为清理对象 ， 但小产权房在我国存量太大 ， 涉及广大农民切身利益 ， 需妥善处理 。 我认为随着集体产权制度改革的深入 ， 盘活集体土地 ， 引导集体土地入市 ， 将会打破小产权房尴尬的境地 。 我认为:已建设小产权房的村 ， 不再单独审批宅基地 。 已交易的小产权房的可分类处理 。
【王吖说武侠|对于小产权房子不安全的问题，你怎么看？答案被说出】符合宅基地条件的本村集体组织成员购买的小产权房 ， 直接办理房产证 ， 但禁止交易 。 需改善居住条件的本村集体组织成员 ， 按基准地价计算比例补交一定土地使用税费后 ， 办理房产证 ， 但限制交易 。 非本村集体组织成员或城镇居民 ， 在按市场评估地价计算比例补交土地使用和增值税费后 ， 办理房产证 ， 但设定使用年限和交易条件 。 补交的土地税费 ， 50%留给村集体 ， 用于集体公益事业和保障福利 ， 30%上缴地方财政 ， 20%上缴国家 。
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