王吖说武侠|小产权的房子能不能买？日后能不能转正？答案终于被说出
【王吖说武侠|小产权的房子能不能买？日后能不能转正？答案终于被说出】
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就拿深圳小产权房来说 ， 深圳住宅比例5成以上都是小产权房 ， 农民房 ， 自建房！深圳政府从以前的默认态度到现在承认小产权房的重要性 。
小产权房价格是商品房3分之一的价格 ， 它解决了很大一部分后深圳人的居住问题 。 有30%左右的消费者购买小产权项目是出于投资的考虑 。 虽然表面看小产权项目由于没有产权证而无法交易 ， 但在实践中 ， 其二手房交易也比较活跃 ， 此时一般采用的是双方当事人默认原则 。 只是这样一种交易缺乏法律上的公信力 ， 一旦出现交易纠纷 ， 在寻求法律保护时会遇到更多障碍 。
其实 ， 如果小产权房能够“转正” ， 主要会通过以下三类途径：
1）旧改 ， 可能性☆☆☆☆☆（5星为最大概率 ， 1星为最小概率） 。 小产权房所处地块如果获批旧改 ， 并有开发商成功完成旧改 。 那么 ， 恭喜！小产权“属主”成功变身拆迁户 ， 小产权房摇身变为“回迁房” ， 能否成功转正要看各地ZF对此类旧改的政策 ， 以深圳为例 ， 此类回迁房是可以获得红本“转正”的 。
2）转为人才房 ， 可能性☆☆☆ 。 小产权房所处地块如果被ZF看中征收为人才房 ， 那么基本会通过棚改来推倒重建 。 那么 ， 再次恭喜！小产权房还是摇身变为“回迁房” ， 具体情况还是要看各地政策 。
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