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租赁|7月住房租赁成交上升 18个重点城市租金同比降11.7%

每经采访人员 陈利 每经编辑 魏文艺
随着一年一度的毕业季到来 ， 7月租赁住房需求也得到进一步集中释放 。
贝壳研究院日前发布的报告显示 ， 7月 ， 全国重点城市租赁市场成交量持续上升 ， 价格环比微涨 。 3~7月 ， 全国租赁市场成交量一直保持上涨态势 ， 6月成交量环比上涨3.5% ， 7月成交量环比上涨7.3% 。 价格方面 ， 7月 ， 18个重点城市平均月租金为42元/平方米 ， 环比上涨1.4% ， 同比下降11.7% 。
《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员调查发现 ， 一些城市的网上挂牌房租虽然有所上涨 ， 但实际上都有较大议价空间 。 贝壳研究院也认为 ， 8月 ， 租赁市场将逐步恢复常态化水平 ， 成交量价保持稳定 。
事实上 ， 据贝壳研究院提供的数据 ， 上半年全国重点城市租赁均价较为稳定 ， 7月重点18城平均月租金为42元/平方米 ， 环比上涨1.4% ， 同比下降11.7% 。
从环比变化来看 ， 北京、杭州、南京、天津4个城市环比上涨超过2% ， 其余城市涨幅及跌幅均在2%以内 ， 整体租金水平较为平稳 ， 仅有小幅波动 。 同比来看 ， 除上海及深圳的平均租金有小幅上涨之外 ， 其余城市租金价格同比下降较为明显 。
在成交量方面 ， 3~7月全国租赁市场成交量一直保持上涨态势 ， 6月成交量环比上涨3.5% ， 7月成交量环比上涨7.3% 。 由于受到疫情的影响 ， 今年的租赁旺季显示出与历年不同的特征 ， 即峰值不明显 。 春节后租赁旺季需求延迟释放 ， 节后租赁需求与毕业季相衔接 ， 成交量呈现稳步增长态势 。
天津、上海、南京、济南、大连及廊坊6个城市租赁成交量相比6月有所下降 ， 其他12个城市成交量均呈现上升趋势 。 北京租赁市场7月成交量环比上涨15.1% ， 而武汉、西安、广州、重庆、杭州、合肥等高校较为集中的城市受到毕业季的影响 ， 7月份的租赁成交量环比上涨均超过10% 。
另外 ， 由于节后疫情影响及租赁交易量的低迷 ， 业主的市场预期降到低点 ， 4~5月的业主挂牌均价为2019年1月以来最低点 。 6~7月业主的市场预期有所恢复 ， 挂牌均价开始上涨 ， 7月重点城市挂牌均价为44.8元/平方米 ， 环比上涨1.4% ， 但相比去年同期仍下降5.5% 。
贝壳研究院认为 ， 预计8月市场将逐步回归常态 ， 保持平稳态势 。 8月毕业生基本离校完毕 ， 毕业季租赁需求基本得到释放 ， 市场将回归常态化水平 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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