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市场|7月79城新房价格同比上涨 深圳等5地调整限购政策

市场|7月79城新房价格同比上涨 深圳等5地调整限购政策
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市场|7月79城新房价格同比上涨 深圳等5地调整限购政策
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每经采访人员 包晶晶 每经编辑 陈梦妤
一线城市成交环比下滑 ， 二线城市成交量持续恢复 ， 三四线基本停止反弹 ， 累计降速稳定在一成 。
7月的全国新房成交量恢复速度放缓 ， 但部分城市从复苏直接升级成“火爆” 。
7月南京、杭州新房累计成交量增速领跑全国 ， 青岛、济南、东莞累计成交量同比增速由负转正 。 深圳、南京、杭州、宁波、东莞等5座城市7月调整限购政策 ， 剑指“假离婚” ， 以稳定市场预期 。
中指市场研究副总监陈文静在7月中指市场形势及企业研究成果分享会上指出：“7月房企推盘保持一定积极性 ， 1~7月20个代表城市商品住宅月均供应面积约1680万平方米 ， 同比增长约5% ， 供应规模居历史同期高位 。 ”
7月环比上涨城市49个
中国房地产指数系统百城价格指数显示 ， 7月 ， 百城新建住宅价格环比上涨0.43% ， 涨幅较上月收窄0.1个百分点 ， 但较去年同期上涨3.21% ， 涨幅较上月扩大0.05个百分点 。
从涨跌城市个数看 ， 环比上涨城市有49个 ， 环比下跌城市50个 ， 1个城市持平 。 同比来看 ， 7月新房价格同比上涨的城市个数为79个 。 其中 ， 江阴、南通、绍兴、成都和温州涨幅在10%到15%之间；无锡、宁波等17个城市涨幅在5%~10%；苏州、南京等57个城市涨幅均在5%以内 。
在重点监测的十大城市中 ， 十大城市新建住宅平均价格同比上涨3.41% ， 涨幅较上月扩大0.06个百分点 。 十大城市中 ， 除天津、北京同比分别下跌1.40%、0.20%外 ， 其余城市同比均上涨 。
具体来看 ， 杭州和上海新建住宅价格同比分别上涨8.38%、5.02%；南京、武汉、重庆（主城区）以及广州同比涨幅在1.0%到5.0%之间；深圳同比涨幅相对较小 ， 为0.01% 。
7月 ， 重点城市新建住宅整体推盘量依旧维持高位 ， 但多数城市去化表现一般 ， 据中指研究院百城住宅价格指数报告 ， 城市内项目分化明显 ， 刚需盘去化较好 。 深圳、东莞调控政策加码 ， 广州市场活跃度提高 。
贝壳研究院数据显示 ， 一线城市新房市场成交量下滑幅度仍最大 ， 其中成交套数累计同比下滑22.5%、成交面积累计同比下滑21.2%；二线城市成交套数累计同比下滑14.3%、成交面积累计同比下滑14.1%；三四线城市成交套数累计同比下滑9.8%、成交面积累计同比下滑7.0% 。 一二线城市新房市场仍保持缓慢恢复 ， 三四线城市累计成交量同比保持不变 。
从累计同比来看 ， 上海、广州成交面积累计降速较6月收窄4～5个百分点 ， 北京、深圳成交面积累计降速较6月收窄1～2个百分点 。 总体看 ， 京沪穗成交面积累计同比下降幅度收窄至三成以内 ， 市场保持复苏 。
“短期市场成交规模仍有一定放量空间 ， 但市场预期将随调控导向的趋严有所缓和 ， 且考虑到前期积压的需求已连续较快释放 ， 市场需求入市节奏或有放缓 ， 在周期作用下 ， 市场仍面临一定调整压力 。 ”陈文静说 。
南京7月连出两次新政
从7月东莞、杭州、宁波、深圳、南京等城市先后出台限价、限购等政策及细则 ， 可见部分城市楼市过热的程度 。
以南京为例 ， 国家统计局官方数据显示 ， 4月、5月、6月 ， 南京新房价格环比涨幅分别为1.8%、1.2%和1.0% ， 其中4月环比涨幅居70个大中城市首位 。 从同比涨幅来看 ， 4~6月分别为4.5%、5.0%和6.1% ， 呈现迅速走高之势 。
7月23日 ， 南京多部门深夜发布楼市新政 ， 直指土地市场调控和住房限购 。 5日后 ， 南京司法局、南京住房保障和房产局7月28日再发《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》 ， 正式公布南京针对人才优先选房、支持刚需优先购房等事宜发布摇号、选房的具体细则 。


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