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市场|7月79城新房价格同比上涨 深圳等5地调整限购政策( 二 )


被称为“宁九条”的楼市新政最具杀伤力的无疑是堵上了离婚炒房的渠道 。 新政规定 ， 夫妻离异的 ， 任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
采访人员在走访中发现 ， 通过离婚快速获取购房资格在南京并不少见 。 位于南京热门区域河西板块的世茂天誉 ， 二期开盘价49800元/平方米已告售罄 。 售楼处置业顾问杨萍（化名）告诉采访人员 ， “新政对离婚买房的客户打击最大 ， 有的客户已经看好了房子、办了离婚 ， 还没开出购房证明 ， 一夜之间购房资格没有了 。 客户中既有离婚后成功买房的 ， 也有两头不靠岸的 ， 但其他客户暂时还没有影响 。 ”
“我们项目价格比较贵 ， 摇号中签率还算高的 ， 南京市场上刚需楼盘 ， 价格和面积都比较适中的 ， 拿着钱都摇不到 。 ”杨萍无奈地表示 。
遏制离婚买房能否起到降温市场的作用？
上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员指出 ， “这个比例在没有数据的情况下 ， 效果有待观察 。 但从政策上来说 ， 本身就是一种信号——打击投机 。 ”
正如杨萍所说 ， “南京市场上有不少购房者拿着现金四处辗转摇号 ， 但仍然买不到房 。 ”一方面 ， 倒挂的价格让买房人首选新房摇号 ， 另一方面 ， “运气差”的刚需族和一部分投资客不得不转向二手房市场寻找机会 ， 二手房价格水涨船高 。
就职于夫子庙区域德佑地产的赵怡也对采访人员说 ， “最近几个月 ， 只要是单价合适、100平方米以内的新房都是刚需瞄准的对象 。 但是南京有购房资格的中老年一族、投资客也在四处抢房 ， 很多刚需摇不中 ， 只能转头买更贵的二手房 。 ”
“炒房者炒的是预期 ， 房子有上涨预期就会积极进入 。 现在出调控政策 ， 市场预期转变了 ， 想要进入自然会谨慎些 。 而这一新政更是压缩了炒房的可能性 ， 对炒作行为有抑制作用 。 ”卢文曦认为 。
贝壳研究院分析认为 ， 7月 ， 各地调控政策主要调控方向在于四点：一是打击假离婚 ， 二是向无房家庭倾斜 ， 三是扩大限购产品类别范围（如二手住宅纳入范围） ， 四是扩大限购区域空间范围（如扩大限购地理范围）；政策调控主要方向在于引导市场向刚需倾斜 ， 保障对于刚需的住房保障同时稳定市场走势 ， 持续减少住宅投资属性 。 除东莞外 ， 出台政策的城市均参加了房地产工作座谈会 ， 整体市场调控持续收紧成为调节常态化的长效机制的重要环节 ， 7月政策逐渐收紧 ， 控制市场预期 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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