江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

市场|7月重点城市二手房成交量微涨 北京、上海、深圳挂牌均价超5万

每经采访人员 陈利 每经编辑 魏文艺
在刚刚过去的7月 ， 二手房市场需求进一步释放 ， 同比降幅继续收窄 。
贝壳研究院报告显示 ， 7月 ， 18个重点城市二手住宅成交量环比小幅增加7.5% ， 1~7月 ， 成交量累计同比降幅继续收窄至2.8% 。 疫情并未减少真实的购房需求 ， 仅仅改变了需求释放的节奏 。
值得注意的是 ， 7月二手房市场区域分化明显 ， 其中环京与环沪城市圈已度过疫情后的积压需求快速释放期 ， 呈现出市场自然回归的趋势；而中西部城市群部分城市二手房市场仍延续升温态势 ， 7月成交量继续增长 ， 并突破2019年以来月度成交最高水平 。
北京均价继续领跑
58同城、安居客发布的《2020年7月国民安居指数报告》统计显示 ， 7月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15597元/平方米 ， 环比上涨0.54% ， 有50城二手房挂牌房价环比上涨 。 其中 ， 北京、深圳、上海二手房挂牌均价均稳定在5万元/平方米以上 ， 北京以58100元/平方米依旧位列第一 ， 深圳和上海分别以56023元/平方米和51374元/平方米紧跟其后；临沂、广州、银川、唐山和东莞二手房挂牌均价环比涨幅最快 ， 成为全国二手房环比涨幅top5 。
市场供应方面 ， 7月 ， 全国新增挂牌房源量环比下跌7.7% 。 一线城市北上广深均出现一定程度的环比下跌情况 ， 其中深圳新增挂牌房源量环比下降最为明显 ， 为-12.6% 。
近日 ， 《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员以购房者名义咨询了广州越秀区一房屋中介机构德祐 ， 该门店经纪人谭俊（化名）表示 ， 近段时间看房的人明显增多了 ， 价格上也有一定的涨幅 ， 就他所在辖区的房源“最高挂牌涨近1000元/平方米” 。
另一位中介梁楚（化名）表示 ， 深圳“7·15新政”出来后 ， 一定程度上也刺激了广州楼市的需求 ， “部分客户担忧广州调控将升级 ， 加快入市” 。
另据广州市房地产中介协会的统计 ， 7月 ， 广州全市(含增城、从化)二手住宅市场成交保持活跃 ， 新增放盘面积与网签面积分别为43.33万平方米和41.32万平方米 ， 网签宗数13560宗较上月增长8.47% ， 较去年同期大幅增长35.49% 。 其中通过中介促成的二手住宅占市场整体成交量的比例为32.43% ， 环比降低2.22个百分点 ， 同比大幅降低17.39个百分点 。
8月成交量或下行
中指研究院对全国100个城市的二手住宅调查显示 ， 7月 ， 一线、三线代表城市二手住宅价格环比涨幅收窄 ， 二线城市止涨转跌；同比各线城市均继续上涨 。 具体来看 ， 一线城市二手住宅价格环比上涨0.04% ， 同比上涨4.29%；二线城市环比下跌0.08% ， 同比上涨1.49%；三线代表城市环比上涨0.11% ， 同比上涨1.87% 。
贝壳研究院的报告则显示 ， 7月 ， 重点18城二手房成交总量在6月环比下滑20%的基础上增长7.5% ， 同比增长37.5% 。 与此同时 ， 城市圈之间表现进一步分化 。 环京与环沪城市圈成交量已走过疫后需求快速释放期 ， 成交量普遍在4月或5月触顶后呈回落态势 。 中西部城市圈内城市市场分化 ， 如武汉市场仍保持向上趋势 ， 7月成交环比增3% ， 成交量是2019年以来最高 。 重庆及合肥成交呈回落趋势 。
《每日经济新闻》采访人员注意到 ， 7月也是楼市调控政策频出的月份 。 据采访人员不完全统计 ， 7月以来 ， 杭州、宁波、深圳、南京、东莞等上半年房地产市场表现活跃的城市纷纷出台相关政策 ， 抑制楼市过热 。 同时 ， 7月24日召开的房地产工作座谈会 ， 再次强调坚持“房住不炒”与“三稳”目标 ， 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 。
中指研究院认为 ， 中央将保持房地产调控政策的连续性、稳定性 ， 坚持稳地价、稳房价、稳预期 ， 各地方政府也将从各地实际出发 ， 采取差异化调控措施 ， 确保房地产市场平稳健康发展 。
进入8月 ， 二手房市场将是何种表现？据贝壳研究院预测 ， 在年度市场季节性变化与房地产调控政策的双重影响下 ， 预计8月成交量环比会出现下降 ， 但市场依旧会保持一个相对高的交易量级 ， 而核心城市房地产市场快速升温的动力减弱 ， 下半年市场会逐步“退烧” 。


推荐阅读


上一篇：市场|7月79城新房价格同比上涨 深圳等5地调整限购政策

下一篇：环球旅讯|美国国务卿呼吁美国民众赴华旅行需“更谨慎”