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成都房神|成都楼市：房地产风向已变！未来5年，只有这样买房最划算！

成都房神|成都楼市：房地产风向已变！未来5年，只有这样买房最划算！


这是成都房神 ， 全国唯一能带领你落地实操的房产专家 。 至今 ， 成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年 。

房神不像其他自媒体房产专家什么的 ， 含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验 。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：你好 ， 房神 ， 我打算在成都投资买房 ， 只有五个主城区和天府新区和高新区资格 ， 没有近郊资格 ， 成都哪个区是投资最安全的地方？哪里是最有价值投资的？
另外学区地铁商业配套 ， 我应该更重视什么？地铁离这个楼盘门口越近越好吗？500米和300米对价格有很大影响吗？另外 ， 现在有差价的新房子 ， 我该试着摇还是买二手房怎么呢？
回答：成都高新区金融城是成都高房价最高的板块 ， 我一般不太重视这些小区 。
因为这些楼盘一般涨幅相对较小 ， 属于首席执行官CEO富贵盘 。
天府新区太远了 ， 价格不便宜 ， 现在限价慢慢放开了 ， 没有必要去 。
把主城放在第一位吧 。 依次优于商圈地铁学区 。
地铁300米和500米没有多大区别 ， 最重要的投资是成本效益 ， 不是说离地铁越近越好 。
新房、二手房都可以考虑 ， 最重要的还是价格 ， 如果能摇得到剪刀差的新盘更好 ， 没有摇到就以二手次新为主 。
目前 ， 房地产市场是一个分化的市场 ， 城镇化已经进入下一个过程 ， 未来10年 ， 人口将主要流向大都市区、城市群 。 各地情况不同 ， 一些城市地区比较热 ， 有些地方比较冷 。
但无论如何 ， 未来大城市的房地产是相对安全的 ， 真正面临风险的是县城和地级小城市 。
原因有两个：第一 ， 后者基本上属于人口外流 ， 大量房屋不易被消化 。
第二 ， 由于教育和医疗等公共服务资源的地区差异 ， 人口将流向大城市 ， 这自然会支撑大城市的房价 。
提问：你好房神 ， 坐标成都 ， 准备买房 ，主城区买不起了 ， 准备在新津买 ， 买郊县的 ， 有没有值得推荐新津的楼盘？
回答：你好 ， 等什么都弄好了就又不是这个价了 ， 买房更重要的是看着区位和自己上班需求 ，
例如:高新区上班 ， 青白江便宜 ， 你买不嘛 ， 就是这个道理 ， 目前高新天府新区双流房价真的贵 ， 一平贵几千 ， 在100平就是几十万啊 ， 高新这些地方上班年轻人更多 ， 以后都会有更多的年轻人买房 ， 新津不管往高新双流还是天府新区都是很好的 ， 说白了 ， 新津就是这三个地方的一个承载区 ， 作用不言而喻 。
提问：房神你好 ， 今年国家动用了各种调控手段 ， 半年调控300多次 ， 但房价为何还不降？
【成都房神|成都楼市：房地产风向已变！未来5年，只有这样买房最划算！】回答：你好 ， 今年上半年 ， 120多个城市 ， 楼市调控政策确实高达300多次 。 不过是松绑和收紧并存 。
上半年 ， 全国楼市无论是量还是价 ， 都冷热不均 ， 不可能全面从紧 。 有的城市还有适度放松的可能 ， 但放松也是针对刚需 。
这半年大部分的调控是房地产扶持 ， 是人才引进 ， 是购房补贴 ， 绝大部分都是救市政策 。
对拿地、预售条件的放松；比如在人才引进、购房补贴、落户政策上的调整 ， 增加了人口 ， 就可能增加房产的购买者 。
同是个别热点城市明显升温 ， 交易异常火热 ， 房价上涨较快 ， 背离房住不炒定位 ， 而且也不利于房地产市场理性预期的 ， 调控收紧能给过热的市场降降温 ， 短期内能遏制住房价虚高的势头 。
对于过热的一些片区 ， 有利于价格理性回调 。 对于有房票、买房自住的刚需购房者 ， 会有更多的机会 ， 可以慢慢挑了 。
总的来说 ， 房价“久调不降”的根本原因有几个：
1、空置率高居不下 ， 房子越建越多 ， 但是空置率也越来越高 ， 现阶段没有填补这个空缺的zc；
2、各大城市对房地产的高度“依赖症” ， 未见缓解 ， 房地产依然被标榜为“支柱型”核心产业 ， 各大城市依然“鼓励”市民投资买房；
3、开发商“捂地不开发”现象仍然有很多 ， 而且开发商后面都背着个银行 ， “炒地”是导致高房价的根本原因 。
4、从根本上看 ， 一二线城市资源集中人口流入的区域住房供求矛盾基本上没有改变 ， 房价长期依然会坚挺 ， 楼市也将继续活跃 。
提问:你好房哥 ， 坐标成都刚需 ， 看中了北湖的中铁西派泊悦大平层豪装14000左右 ， 规划好像那有个tod但是目前教育不是很好 ， 和龙泉大面或者东安湖比较你觉得哪个更值?还有就是等万象城的悦玺下一批155平米的摇号 ， 但是感觉命中率和彩票差不多 ， 房哥有什么好的建议?或者好的盘推荐下?性价比高的!
回答：你好 ， 刚需可以入 ， 性价比还可以 ， 未来升值空间还是有 ， 155平万象城的悦玺面积过大 ， 自住可以投资的话未来转手周期很长 。


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