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沈阳|沈阳板块系列盘点06：东湖板块( 二 )


沈阳|沈阳板块系列盘点06：东湖板块
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四、东塔机场搬迁；
《沈阳市2019年政府工作报告》中明确提出“加快推动东塔机场搬迁” ， 未来将会有充足的土地资源供开发利用 ， 也将盘活整个沈阳东部 。
五、教育配套方面；
区域内有沈阳市浑南实验中学 ， 沈阳市浑南实验幼儿园；浑南区实验小学 ， 还有位于龙湖天璞西侧的沈阳建筑大学附属小学等 ， 不过根据规划 ， 新建万科翡翠观澜项目南侧与项目西侧均为中小学教育用地 ， 未来将会建设学校来填充区域内的教育资源 。
六、商业配套方面；
在浑南中路两侧 ， 由于荣盛紫提东郡、恒大江湾、其仕盛和祥、恒大滨江左岸等项目相对较早的入驻东湖 ， 目前居住氛围和周边社区底商十分充沛 ， 日常生活所需都能满足 ， 另外 ， 距离板块内“建大商圈”直线距离约3km左右 ， 驾车前往大约需要10分钟 。
七、土储丰富；
东湖板块的后劲很足 ， 有多宗待开发地块 。 6月9日碧桂园以挂牌方式竞得DT地块 ， 据计算楼面价高达1.4w；7月15日保利以顶价8900元/建筑平方米 ， 配建32000平教育设施 ， 竞得祝科街西地块 ， 成功刷新东湖地价；恒大滨江左岸附近依然有待开发地块 。
沈阳|沈阳板块系列盘点06：东湖板块
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不管是因为地价助推房价 ， 还是品牌开发商拉升房价的效应 ， 亦或者城市带动上涨 ， 东湖板块的房价确实涨了很多 。
我们不得不承认东湖板块迎来了全新的项目定位 ， 即高端住宅；
万科翡翠观澜项目定位高端 ， 是继万科翡翠滨江后 ， 万科在沈阳的又一高端河景项目 ， 即将上市 。
碧桂园云顶项目定位高端 ， 凡是碧桂园的“云顶”产品 ， 必须至少是中国强二线省会级城市以上 ， 必须占据城市生态资源 ， 必须具有比肩国际奢适装标的配置 ， 而且都是大面积的平层大宅 。 迄今为止 ， 全球只有3座“云顶” 。 2020年 ， 继长沙、广州、西安后 ， 全球第4座“云顶”作品落子沈阳 。
7月15日 ， 保利以总价约15.35亿元竞得HN-20005号GN-YG-02-10-2/3地块 ， 触顶最高限价8900元/建筑平方米 ， 竞地块外教育设施32000平方米 ， 溢价11.39% 。 继保利和光尘樾之后 ， 保利东湖第二子值得我们期待 。
高端住宅 ， 或者高地价项目上市 ， 带来的效应毕竟是高房价和高品质产品 ， 东湖的房价再上一个台阶已成事实 。
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（责任编辑：李佳佳 HN153）


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