沈阳|沈阳板块系列盘点06：东湖板块
2020.6.19开始 ， 我们每周将会更新一篇沈阳楼市里的板块分析系列 ， 以便大家更好的读懂城市、读懂板块、读懂项目；
我们接触沈阳房产开发商、做项目踩盘、监控二手房挂牌成交数据、了解城市基础建设的规划 ， 每天保持勤奋推文 ， 希望用我们最有诚意的内容帮助每一位关注“二哥看楼市”的订阅者 ， 更希望能够帮助大家买到最心仪的房源；
今天是2020年8月7日 ， 星期五 ， 是我们做的第六个板块的分析 ， 即东湖板块；
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（图片来源：东北新闻网）
2017年 ， 沈阳土地市场长达5个月“零供应” ， 华润其仕北地块摸顶最高限价6000元成交入市 ， 东湖板块一鸣惊人 ， 板块正式进入购房者的视野 。
2011年前后恒大首进东湖版块 ， 随后荣盛、格林、其仕纷纷进驻 ， 2015年恒大滨江左岸刚需、首改型升级产品面世 ， 版块生活氛围彻底成熟 。 随着2018年以来的华润长安里、龙湖天璞、保利和光尘樾、万科翡翠观澜入市 ， 东湖彻底成为一个品牌开发商云集的区域 。 
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城市向南 ， 从奥体商圈的成熟 ， 到浑南新市府的火爆 ， 再到东湖板块的炙热 ， 这就是浑南板块的发展脉络 。
2017年8月15日 ， 华润置地以顶价6000元/建筑平米竞得其仕北地块 。
2017年10月26日 ， 龙湖同样以顶价6500元/建筑平米竞得格林北地块 。
【沈阳|沈阳板块系列盘点06：东湖板块】2018年4月19日 ， 保利发展以楼面价7500元/建筑平米竞得浑南G13地块 。
2019年 ， 万科进入东湖 ， 获取吉宝地块 ， 现案名为万科翡翠观澜 。
2020年6月 ， 碧桂园33.83亿元斩获长清东板块5地块 ， 楼面价预估1.4w ， 现案名为 碧桂园"云顶" 。
从刚需到刚改 ， 到改善 ， 到高端 ， 一个区域的房价就是这样支撑起来的 。 
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除了土地出让 ， 品牌房企的聚集 ， 东湖板块还有这些利好因素；
一、一河两岸；
2017年沈阳市政府《沈阳振兴发展战略规划》提出“一河两岸”发展布局忆起 ， 即：以浑河两岸新老城区为骨架 ， 打造一河两岸空间格局 ， 完善和提升跨河交通、综合服务功能和产业功能 ， 实现城市核心服务功能在浑河两岸的集聚发展 。 此政策一出 ， 城市资源从金廊向银带倾斜 。 
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二、一桥兴一区；
东湖板块内 ， 便有4座横跨浑河的大桥 ，从西向东依次为连接沈河区与浑南区的长青桥、刚刚通车的东塔桥、直通中街商圈的长安桥 、解决东部跨河的新立堡桥 。 这4座大桥使东湖板块与主城和平、沈河、大东全部联通 。 
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2017年末 ， 长安桥（王家湾桥）建成通车 ， 直接将板块与中街相连 ， 市民达到中街只需要15分钟的车程 ， 实现了主城成熟商业跨河辐射和带动作用 。
2018年8年20日 ， 东塔桥通车 ， 从浑南东部出发到沈河方家栏等地再也不用绕行长青桥 ， 直线走东塔桥过浑河仅需5分钟！
“从经济学角度来看 ， 桥梁为区域带来了地差 ， 提高了区域土地的级别 。 在提升土地价值的同时 ， 也使得地面上建筑物的附加值大大提高 。 桥梁的建设不仅会带来交通的便利和土地的升 值 ， 更会大大带动这一片房地产市场的发展 。 ”
三、地铁9号线东延线；
2019年 ， 东湖板块轨道交通规划再迎利好——沈阳地铁9号线东延长线已获规划建设批复 ， 目前工程设计总承包的招标已经结束 ， 对候选人进行了公示 。 且地铁9号线东延长线祝科南街站 ， 将是与规划地铁5号线的换乘站 ， 正所谓“地铁一响 ， 黄金万两” 。
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