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|青岛：房企大鳄争相抢滩“红黄蓝”掀置业潮

|青岛：房企大鳄争相抢滩“红黄蓝”掀置业潮
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半岛采访人员　江海峰
从1999～2020年,《半岛都市报》伴随岛城市民走过风雨21载 。这21年的时间里,市民的置业观念发生了重大的改变,从原来的“只要主城一张床,不要郊区一套房”,变为现在争相到“红黄蓝”区域安家投资 。在此过程中,各大品牌房企也纷纷在红岛、西海岸和蓝谷等区域开展“圈地运动”,所建楼盘涉及刚需、改善及高端等各种段位 。主城的外围,俨然已成为岛城购房者眼中的“香饽饽” 。
红岛　品牌房企抢滩,带火整个区域
2012年5月,青岛市委、市政府成立红岛经济区 。从此,“红岛”这一名字被赋予了新的定义 。按原规划,红岛经济区包括高新区、红岛街道和河套街道 。在发展过程中,整个片区在商业、医疗及学区建设上,都走在众多片区的前列 。总投资30亿元的利群城市综合体项目、五大三甲医院和市民健康中心、伊甸园和红岛高铁站等大配套进驻,青岛中学、北京实验二小、青岛银海学校等名校扎堆,使得整个片区迸发出前所未有潜力 。
纵观整个红岛经济区,住宅项目主要集中在高新区范围内 。世茂算是比较早进驻红岛经济区的品牌房企,随后中国金茂、鲁商、新城、碧桂园、保利、融创、海尔产城创等大鳄抢滩,开发了项目中欧国际城、鲁商蓝岸新城、新城云樾晓院、碧桂园翡翠城、保利红岛湾、融创红岛壹号院、海尔产城创珺玺等 。
大概自2013年起,红岛经济区开始陆续有新建楼盘开盘销售,几年间,房价由每平米七八千元涨至万元线 。但自2019年下半年起,随着各个大盘销售过了“大流”,片区内可供购房者选择的房源并不多,目前在售的产品多为别墅,比如保利红岛湾,目前在售220平米的叠拼别墅,均价25000元/平米,预计近期将加推130～175平米的联排别墅 。相形之下,片区内有高层和洋房产品在售的项目并不多,可以数得上来的有中欧国际城、卓越嘉悦等,其中,中欧国际城目前在售89～135平米的毛坯小高层,均价约为12500元/平米；卓越嘉悦目前在售的洋房产品为最后一栋住宅,预计均价在14000元/平米以上 。
值得一提的是,与岛城其他片区相比,红岛经济区尤其是高新区的房价,这两年是相对稳定的,高层基本维持在13000元/平米左右,洋房基本在14000元～15000元/平米之间 。在众多利好的加持下,这里已然成为岛城的置业热土 。
【|青岛：房企大鳄争相抢滩“红黄蓝”掀置业潮】西海岸　站在爆发的风口上,置业“一路向西”
2011年,胶州湾海底隧道和跨海大桥双双开通 。2014年6月3日,作为第九个国家级新区,青岛西海岸新区获批成立 。2019年,青岛海洋活力区、山东自贸试验区相继落地,新区的活力愈加明显,也成为了近年来岛城房地产市场最炙手可热的片区 。
如今的西海岸新区,啤酒之城、影视之都、音乐之岛、会展之滨“四张国际名牌”熠熠生辉 。首届上合组织国家电影节、电影金凤凰奖颁奖典礼等影视活动成功举办；东方影都全面建成运营,青岛世界博览城正式启用 。地铁13号线、青盐铁路、董家口疏港铁路通车运营,青岛西站、董家口火车站投入使用……西海岸正进入立体交通时代 。这一切表明,西海岸新区已站在了大爆发的风口上 。
西海岸真正迎来大鳄时代,最早要从2012年左右说起 。海尔、海信及城建等多个青岛本土房企首先进驻抢滩,分别在金沙滩片区开发了海尔地产山海湾、海信凤凰金岸和青岛印象金沙滩等项目,产品以别墅及洋房为主,早期吸引了不少投资者的目光 。
如今,西海岸品牌房企遍地开花,前海一线形成安子、金沙滩、长江路、灵山湾、古镇口等多个片区,向腹地深入,目前比较成熟的有辛安片区 。眼下,万科、海信、银盛泰、龙湖、保利、海尔产城创等都是西海岸的项目开发“大户”,也因此吸引了众多刚需、改善及投资者们前去置业 。“一路向西”如今已成为一种置业大趋势 。


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