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|青岛：房企大鳄争相抢滩“红黄蓝”掀置业潮( 二 )


蓝谷　“高精尖”扎堆,区域未来可期
青岛蓝谷位于崂山北麓、黄海之滨、鳌山湾畔 。2012年1月31日,青岛蓝谷核心区工委、管委会正式成立,青岛蓝谷规划全面启动 。环境、教育、医疗资源的不断引进以及地铁11号线的开通,让蓝谷成为近年来岛城楼市的“新贵” 。
自2012年以来,蓝谷坚持面向全球、着眼高端汇聚创新要素,快速发展 。目前,两百余个高端创新创业项目已经入驻,基础设施建设也不断推进 。北京航空航天大学、山东大学等十几所全国知名高校在此设立校区或者产研院,青岛海洋科技国家实验室正式启用,国家深海基地正式投入使用……这部分产学研企业及高精尖人才的导入,使得蓝谷的置业需求大增 。
南山、港中旅、三盛等算是比较早进驻蓝谷的房企,目前开发的项目有南山海悦、港中旅公馆、三盛国际海岸等项目,这些大项目大都占地面积比较大,开发周期比较长 。以三盛国际海岸为例,项目共分为6期开发,最早的一期产品,自2015年6月就开始销售,主要为别墅和洋房,叠拼别墅的均价当时仅为6000～7000元/平米 。如今项目在售的6期产品瞰海小高层,带装修均价在12000元/平米左右 。作为区域内十分有代表性的楼盘,这个价格变化也基本与蓝谷房价的走势相吻合 。
随着地铁11号线的开通,人们到蓝谷置业的欲望也越来越强烈,甚至温泉板块也一同被带火 。
各大房企也在此拿地布局项目,融创、鲁信、青建、海尔产城创、实地等都在此占有一席之地,其中鲁信开发的鲁信和璧花园一直备受青睐,近年来吸引了不少“鲁粉”前去蓝谷买房,目前在售的二期产品为11层的小高层,户型面积在123～138平米之间,单价约为23000元/平米,带装修且为现房 。
新进蓝谷的实地地产,在此开发的实地海棠蓝谷项目,于今年5月底开盘,目前在售LOFT和平层公寓产品,户型面积在38～78平米之间,其中LOFT均价16000元/平米,毛坯交付；平层公寓14000元～14500元/平米,带装修交付 。
近两年来,蓝谷又有多宗地块上市拍卖,找到“东家” 。比如去年11月,青岛城建以1.1亿元的价格竞得一宗4.95万平米的商住用地 。
相信随着各种配套和大项目的落地,蓝谷的未来会越来越好 。


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