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新房开箱：旁边住宅卖7万，它卖三万五，升值慢的公寓值得买吗？

想在市中心买房 ， 住宅又太贵？那要不要看看公寓 。
最近 ， 在广州大道北的信达金茂广场 ， 推出了小户型的公寓产品 ， 据说集齐了多个“必买理由” ， 那么 ， 实际情况如何呢？
今天就带大家去看一看 。

地段上来看 ， 信达金茂广场虽然是天河区项目 ， 但再往北走几步就进入白云区了 。 从珠江新城自驾车出发 ， 不堵车的情况下20分钟可达 。 不过由于必经之路广州大道堵车较为频繁 ， 上下班高峰期耗时可能要超过40分钟 。
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不过这个项目距最近的梅花园地铁站只有400米 ， 走路6分钟 。 坐地铁5个站就能到珠江新城 ， 10来分钟吧 ， 还算比较方便 。
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整个楼盘占地面积约9.2万㎡ ， 总建筑面积约33万㎡ ， 整体来看是分成两大块 ， 住宅相对独立 ， 而公寓和商场为一体 。 目前住宅已全部卖完 ， 单价由开盘时的4万+涨至目前的7万+ 。
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不过 ， 这一带的城市改造进展较慢 ， 广州大道尤如一道分水岭 ， 在项目的对面 ， 整个城市建筑和景观相对落后 ， 毫无商务区的高端大气感 ， 略显破旧 。
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配套上来说 ， 公寓下面就是“云朵”造型的商业体 ， 号称广州大道北最高端的商场 。
周边医疗配套是比较好 ， 项目3公里范围内有南方医院、一五七医院等7家医院 。
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教育方面 ， 四海小学就在小区后门 。 但是公寓并不带学位 ， 所以关系不大 。
项目还有一大特点是距离白云山1.2公里 ， 据说未来白云山将在对面新开一个大门 ， 从商场出来过天桥就可直上白云山 。
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接下来带大家看下户型 ， 广州自“330新政”后 ， 要求商服类房地产项目最小分割单元不得低于300平方米 。 也就是说 ， 小面积公寓越来越少 。
信达金茂广场目前在售约43.78-91㎡小户型公寓 ， 共三栋 ， 1400套 ， 有复式也有平层 。
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从样板间来看 ， 70多平的户型做到两房一厅一厨一卫 ， 相较于市面上同等产品算是中规中矩 。 层高约3.05米 ， 配超宽飘窗 ， 可以坐在窗前观赏白云山 。
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值得注意的是 ， 虽然复式的使用率可达到130% ， 但平层实用率只有70% ， 也没有晾晒衣物的阳台 。
最后看看价格 ， 这批公寓最初开盘时售价最低为每平2.9万 ， 目前最高已涨到3.7万每平米 。 而且全是毛坯房 。
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近年来公寓价格涨幅远低于住宅 ， 这是投资型买家需要考虑的问题 。
看完楼盘之后 ， 我们来测评一下吧 。
南都测评：
地段：4颗星（虽然算天河 ， 但迈两步就到白云了 ， 且周边比较堵车）
规划：4颗星（整个综合体综合容积率约2.6 ， 但出了小区街景和市容就稍差）
配套：4.5颗星（医疗商业配套较丰富 ， 但公寓不带学位）
户型：4颗星（有十多个面积段户型供选择 ， 比较丰富 ， 但平层实用率较低）
价格：3.5颗星（毛坯价3.3-3.7万/㎡ ， 加上装修要冲4万 ， 需要考虑后续升值空间）
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