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都教授说房|南安土拍源昌兜底，石井限价下调，实惠楼盘应如何买？

都教授说房|南安土拍源昌兜底，石井限价下调，实惠楼盘应如何买？

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【都教授说房|南安土拍源昌兜底，石井限价下调，实惠楼盘应如何买？】都教授说房|南安土拍源昌兜底，石井限价下调，实惠楼盘应如何买？


昨日上午 ， 源昌以近乎底价竞得南安市2019P11号石井镇古山村地块 ， 这是源昌今年在南安竞得的第三幅地块 ， 也是近年在石井镇竞得的第三幅地块 。 源昌拿下的这幅206.3亩的巨型地块限价为15000 ， 比起石井镇此前那些限价19800的地块 ， 这个限价算是现实了一点 。今年到目前为止南安市进行了六场土拍 ， 出让六幅地块 ， 其中两幅石井镇地块由国企兜底 ， 码头镇新汤村一幅地块由个人买家竞得 。 也就是说 ， 实际上今年南安真正拍出去的地（非国企兜底） ， 绝大部分是源昌竞得的 。 如果说往年源昌和中骏是南安土拍最大的买家 ， 世茂也时不时出手拿地 ， 今年则是源昌的独角戏 。 今年至今为止源昌已经拿下332.6亩宅地 ， 而中骏和世茂似乎对南安的地块没了兴趣 。

目前来说 ， 源昌在南安本地的项目可谓全面开花 ， 在南安市区和官水石三镇都有大量土储 ， 在罗东、省新、霞美等乡镇也有楼盘 。 并且源昌近年拿地特点清晰 ， 那就是地价低、溢价率也低 ， 拿下的地不管房子好不好卖 ， 楼面地价都很便宜 ， 这就为房屋降价留出了空间 。 这样一来 ， 尽管南安的楼盘都已经滞销 ， 大量现房难以卖掉 ， 但是只要地价够低 ， 随便卖卖就能回本 。

8月19日南安市区溪美街道还将出让2020P06号三丰片区B地块 ， 6月份已经竞得三丰片区A地块的源昌还可能再下一城 。 今年南安供地依然不少 ， 接下来源昌还会拿多少地也是一个有意思的话题 。

此外 ， 源昌在石井镇开发的芯谷七星湾虽是人才房 ， 但实际上一个乡镇并没有那么多高层次人才 ， 而房子盖了这么多总还是要卖 。 因此 ， 有想在石井购房的人不妨可以打听一下 ， 这个项目的房子究竟要怎么买 。 毕竟在定价上 ， 这是目前石井价格最为合理的楼盘 。


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