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都教授说房|二环内公园旁，品牌房企开发，台江怎样的房子单价降至1.5万？

都教授说房|二环内公园旁，品牌房企开发，台江怎样的房子单价降至1.5万？

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都教授说房|二环内公园旁，品牌房企开发，台江怎样的房子单价降至1.5万？

这阵子后台评论区里不止一位朋友提到台江区的利嘉花园 ， 单价降到1.5万在甩卖 ， 想来这肯定又是不少中介在刷屏的网红房源 ， 所以也不止一个人注意到 。 不知看到这个价格你们作何感想 ， 有的人会感叹房价跌了不少 ， 福州市中心地段房子都只要1万5了 。 但其实看到这个价格 ， 我相信了解市场真实行情的本号读者们心中并没有什么波澜 。

去年8月看到利嘉花园有一套单价1.8万的“网红房源”我还觉得这报价挺便宜了 ， 当时还曾撰文做过介绍 ， 今年继续降到1.5万实属正常 。 不过话说回来 ， 相比于那些违背市场行情 ， 强行开高价宰人的假房源来说 ， 像这种本来开价就不过分的小区 ， 下跌幅度相对更小 。
那么 ， 这个利嘉花园是怎样一个小区呢？光听名字像是八九十年代的老旧小区 ， 但其实并不是 。 利嘉花园开发于本世纪初 ， 目前大约18年房龄 ， 并且这个小区是由品牌房企开发建设 ， 有商品房也有安置房 ， 遥想当年利嘉也是一块响当当的金字招牌 。 因此 ， 我们可以看到 ， 与那些老破旧的新村、宿舍相比 ， 固然利嘉花园也是楼梯房 ， 但整体居住品质显然强出一大截 。

从区位上看 ， 利嘉花园位于台江排尾片区 ， 北侧是光明港 ， 南侧是北江滨 ， 东侧是金融街 ， 向西是步行街 。 台江区的房子地段自不必多言 ， 除了鳌峰洲最东头靠近马尾魁岐的一小块区域之外 ， 其他都属于市区非常好的地段 。 而好地段不需要多做介绍 ， 附近应有尽有 。 只有那些偏远郊区的楼盘才需要特意宣传周边配套 ， 草坪吹成公园、诊所吹成医院、幼儿园吹成学府、小卖铺吹成商超……这些我们已经见怪不怪 。

从学区划片上说 ， 利嘉花园划片亚峰中心小学、三十八中（2020年秋季开学将整合至新建的鳌峰学校） ， 学区固然不算好 ， 但是台江教育资源较为平均 ， 没有特别差的农村学校 ， 初中还可以选择摇号华伦中学、日升中学等优质私立校 。
接下来 ， 大家肯定都想知道 ， 这个开价1.5万的房子具体怎样 。 但说实话 ， 我打开中介网站看得有一点懵 ， 因为如今报价1.5万的房源有好几套 ， 也不知评论区里大家看到的是不是同一套房 。

不过从整体上看 ， 这些房源都有一些共同特征 ， 那就是早年房价不高 ， 开发的户型较大 ， 这几套1.5万报价的房源面积都在130㎡以上 ， 并且这些大户型多为房东自住 ， 虽然历经多年装修风格显得陈旧 ， 但也可以看出毕竟自己住的房子 ， 装修比较用心 。

从户型上我们还能看出 ， 早年的品牌房企不像现在这样追求高周转 ， 在建筑设计上还拥有想象力 ， 并不是一套图纸走遍天下 ， 户型也没有那么程式化 。 利嘉花园的这些房子 ， 户型设计也较为多样 ， 有得对比有得淘 。
看到这里我们不禁会问 ， 既然地段这么好 ， 房子也不是很旧 ， 为什么房价一跌再跌 ， 单价跌到1.5万呢？说到底还是当年建筑设计的问题 ， 这种上了年纪的大户型 ， 房子不新 ， 总价不低 ， 没有电梯 ， 无论放到哪座城市 ， 这都是最难卖的房子之一 。 正可谓：买得起的人看不上 ， 看得上的人买不起 。
现在负担得起200多万总价的 ， 已经属于很有购买力的一批购房人 。 试想 ， 在这些有钱的购房人里 ， 有几个人愿意天天爬楼梯？而不是很有钱 ， 只想买房落脚的年轻人 ， 就算他们愿意爬楼梯 ， 可面对大面积高总价又只能望而却步 ， 更何况接近20年房龄的小区首付比例还不低 ， 接近一百万的首付 ， 刚需实在掏不起 。
【都教授说房|二环内公园旁，品牌房企开发，台江怎样的房子单价降至1.5万？】这样一来 ， 我们就不难理解该小区的二手房报价为什么跌到1.5万了 ， 并且这还只是报价而已 ， 如果真的有人愿意买 ， 谈到1.5万以下成交并非难事 。 话说回来 ， 这个小区的报价至少符合常理 ， 符合市场行情 ， 卖方的态度真实而诚信 ， 相比于排尾那些单价比这高2万都不止的杀猪房 ， 大家觉得 ， 同样钢筋水泥 ， 同样地段的房子 ， 它们配得上贵一倍多的价格吗？到底是谁在“磨刀霍霍向猪羊”？这已经一目了然 。


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