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经济日报微信公众号|房贷利率七连降！还会降降降吗？

第三方机构统计数据显示 ， 2020年以来 ， 房贷利率持续下调 ， 已连续下降7个月 。
房贷利率为何七连降？预计三四季度还会继续下降吗？围绕社会关注的热点问题 ， 采访人员采访了相关专家学者 。
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为何七连降？
经济周期和宏观调控政策环境变化
“造成今年以来房贷利率下降的首要原因是 ， 经济周期和宏观调控政策环境的变化 。 ”中国社科院财经院综合经济研究部副主任、清华大学ACCEPT研究员冯煦明告诉经济日报采访人员 ， 事实上 ， 除了房贷利率之外 ， 其他各类主要贷款产品的平均利率也都呈现下降态势 。 以代表性较强的LPR利率为例 ， 去年4季度到今年二季度之间总体上就是下降的 。 今年7月份 ， 1年和5年期的LPR利率分别为3.85%和4.65%比年初分别下降了0.3和0.15个百分点 。
招联金融首席研究员董希淼同样表示 ， 今年以来 ， 为应对经济下行和疫情冲击 ， 央行采取多种货币政策加大流动性投放 ， 货币政策更加灵活适度 ， 银行间资金较为充裕 。 同时 ， 央行在注入流动性的同时 ， 通过降准以及下调逆回购、中期借贷便利等操作利率 ， 降低银行资金成本 ， 推动作为房贷定价基准的LPR持续下行 。
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一个值得注意的现象是：相比于其他类型长期贷款利率而言 ， 房贷利率降幅更为明显 ， 例如截至7月份 ， 5年期LPR利率比年初降低了0.15个百分点 ， 而平均期限更长的房贷利率则降低了0.28个百分点 。
为何出现该现象？对此 ， 冯煦明表示 ， 这是因为在经济下行周期下 ， 加之疫情的影响 ， 企业面临的投资回报率降低、投资风险增大 ， 因而对信贷融资的需求有所减弱 ， 导致金融机构在一定程度上面临“资产荒”问题；而对于银行而言 ， 房贷资产相比一般企业信用贷款 ， 具有风险更低、稳定性更强的优势 ， 通常被认为是更优质的资产 。 “因而在经济下行压力加大的情况下 ， 银行也的确有激励增加房贷供给 。 事实上 ， 在房贷利率下降的同时 ， 房贷的审批流程、办理速度都在明显加快 。 ”
在实际调研中采访人员也发现 ， 多家银行都表示 ， 在资料齐全的情况下 ， 个人房贷基本一周内可批贷 。
此外 ， 董希淼表示 ， 今年3月以来 ， 根据央行部署 ， 银行启动存量浮动利率房贷定价基准转换工作 ， 多数客户转换成以LPR为定价基准 ， 在LPR下行之后 ， 存量房贷利率也有所下行 。
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还会不会降？
大面积下行态势或难再现
七连降已是既定事实 ， 另一个引人关注的问题是：还会不会降？
对此 ， 多位业内专家的观点都是 ， 预计下半年房贷利率会基本保持平稳 ， 不再延续今年上半年持续下降的趋势 。
“预计今年三四季度 ， 房贷利率还将会有小幅下降 ， 但幅度相比上半年会大大缩小 。 ”董希淼表示 ， 为支持实体经济 ， 7月30日中央政治局会议以及央行最新发布的二季度货币政策执行报告都要求 ， 推动综合融资成本明显下降 。 预计三四季度 ， 市场流动性将继续保持合理充裕 ， LPR仍将会继续下降 ， 以LPR作为定价基准的房贷 ， 也会顺势下行 。


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